Застрахованное новоселье

Как рассказала NewsInfo пресс-секретарь агентства недвижимости МИАН Динара Лизунова, причиной проблем, возникающих при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, нередко становятся третьи лица. Бывают случаи, когда уже после заключения сделки выясняется, что на приобретенных квадратных метрах зарегистрирована, например, супруга бывшего владельца. Третьи лица не являются собственниками этой квартиры, но имеют право пользования, то есть могут в ней проживать. Если в вашем договоре купли-продажи эти лица не указаны, то такая сделка является недействительной. Причем, независимо от того, признает ли это суд.

Чтобы не остаться без квартиры, до покупки обязательно убедитесь в том, что все лица, проживающие в ней ранее, сняты с регистрационного учета. Такую информацию можно получить в местном ДЕЗ или РЭУ. Если на момент заключения сделки эти лица состоят на регистрационном учете в приобретаемой квартире, необходимо указать их в договоре, а также взять с них нотариально удостоверенное обязательство сняться с регистрационного учета в течение определенного срока.

При покупке квартиры лучше сразу выяснить ее историю. Необходимо узнать, законно ли проводились и оформлялись все предшествующие сделки с ней. Основанием для признания вашей сделки недействительной могут стать такие факты, как нарушение законодательства при ее приватизации, продажа квартиры лицами, не имеющими на то полномочий и другие. После покупки могут также всплыть другие неприятные факты. Например, квартира может быть арестована или служить залогом. Основная проблема заключается в том, что получить такую информацию, если вы не специалист, крайне сложно. Это могут сделать опытные риэлтеры, и лучше все-таки поручить сделку профессионалу.

Нередко встречается и такой вид мошенничества, как продажа квартиры по чужому паспорту. По словам Динары Лизуновой, чаще всего это происходит так. Сняв квартиру, мошенники приватизируют ее по фальшивому паспорту, а затем продают. При этом у них практически не возникает проблем. Они легко могут демонстрировать жилье потенциальным покупателям, поскольку сами живут там.

Чтобы обезопасить себя в такой ситуации, при встрече с продавцом обязательно попросите его предъявить свой паспорт, перепишите данные и сообщите, что проверите их при помощи милицейских баз данных. Внимательно отнеситесь и к другим документам. Продавец должен предъявить оригиналы всех правоустанавливающих документов на квартиру, а также документы, удостоверяющие его личность. Если человек не соглашается показать документы, это должно вас насторожить. Честный продавец не будет скрывать никакой информации.

Проблема в том, что признать недействительной вашу сделку могут в течение длительного срока после покупки. Иск о признании сделки недействительной может быть представлен в суд в течение десяти лет. Так что вы можете прожить в квартире долгое время, ничего не подозревая, а потом лишиться права собственности на нее.

Многие эксперты утверждают, что большинство сделок на вторичном рынке недвижимости можно оспорить и признать недействительными. Впрочем, обезопасить себя от подобных случаев можно заранее при помощи страхования. Многие страховые компании предлагают сейчас такую услугу, как титульное страхование, то есть страхование недвижимости от риска утраты прав собственности. Заключив такой договор, владелец недвижимости при наступлении страхового случая получит возмещение в размере рыночной стоимости квартиры. Договор такого страхования может быть заключен не только при совершении сделки, но и после.

Договоры титульного страхования предлагают оформить своим клиентам даже риэлтерские компании, хотя там работают профессионалы, у которых риск столкнуться с мошенниками меньше. Например, агентство недвижимости МИАН предоставляет своим клиентам возможность при оформлении покупки вторичного жилья застраховать сделку. Причем, страхуя сделку через риэлтерскую компанию, покупатель может рассчитывать на более выгодные тарифы. Кроме того, он получает возможность оформить страховку в рассрочку. На сегодняшний день такое страхование является, пожалуй, единственным способом избавить себя от мошенников.

Анна Бажина