Легенды и мифы современной ипотеки

Обеспечением ипотечного кредита служит сама недвижимость, которую вы приобретаете. Квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы полностью ни расплатитесь. Но собственником своего приобретения вы станете с момента оформления кредита. Вы сможете жить в этой квартире, прописать туда свою семью, но продать, обменять или сдать в аренду ее нельзя.

Подобрать понравившуюся квартиру вы тоже сможете сами, но в соответствии с требованиями банка. Например, некоторые банки не кредитуют на покупку квартиры в новостройках или пятиэтажках. Большинство программ ипотечного кредитования предусматривают обязательное страхование приобретаемой квартиры, права собственности на не, а также жизни и трудоспособности заемщика. Если вы по каким-то причинам не сможете вовремя погасить кредит, то вам придется продать квартиру, чтобы погасить задолженность перед банком.

Для большинства москвичей такие кредиты являются единственной возможностью приобрести нормальную квартиру. Такая схема покупки жилья выглядит очень привлекательно. Но, оказывается, все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Решив приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, вы можете столкнуться с множеством трудностей. Об этом в интервью NewsInfo рассказал руководитель отдела ипотечного кредитования компании "МИАН" Виктор Котов.

NewsInfo: насколько популярно сегодня ипотечное кредитование?

Виктор Котов: Так покупают квартиры многие, но это достаточно маленький процент от общей продажи квартир на рынке.

NewsInfo: Какой доход необходим, чтобы воспользоваться этой схемой?

Виктор Котов: Это среднее звено. От 800 долларов ежемесячного дохода.

NewsInfo: С какими трудностями чаще всего сталкиваются при покупке квартиры с помощью ипотечного кредитования?

Виктор Котов: Нам не хватает хорошего законодательства. Начнем с того, что 220 статья Налогового кодекса обязывает продавца платить налог с продажи квартиры с суммы 1 млн. рублей (сейчас это $34 000). Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более $50 000тысяч. Поэтому клиент, который хочет купить квартиру с помощью ипотеки, сталкивается с требованием продавца вернуть этот налог, что существенно повышает стоимость квартиры. Либо клиенту приходится брать меньший кредит, что также не очень удобно. Другими словами, эта планка слишком занижена.

Вторая проблема в том, что очень велик спрос на новостройки. Так как у банка нет предмета залога как такового, то нужен залог права, который всем бы хотелось зарегистрировать. Органы регистрации пока этого не сделали.

Ну и, конечно, актуальна проблема черных зарплат. Открыть свои реальные доходы людям очень трудно.

NewsInfo: Но чтобы легализовать все заработные платы, должно пройти слишком много времени. Можно как-то еще бороться с этой проблемой?

Виктор Котов: На самом деле, банки идут навстречу своим заемщикам. Есть разные варианты. Они сами проверяют надежность клиента. Выясняют, чем человек занимается, какое у него образование, нет ли за ним каких-нибудь грешков и тому подобное. Поэтому рассмотрение заявления иногда занимает у банка от недели до месяца. К сожалению, пока у нас нет базы по кредитам, как во многих других странах. Поэтому все-таки возникают сложности с одобрения самого заемщика.

NewsInfo: Как много документов необходимо для получения ипотечного кредита? С этим проблем не возникает?

Виктор Котов: Очень часто страховщик или банк часто требуют дополнительные документы. А такие органы, как ЖЭКи и РЭУ, предпочитают вообще не выдавать никаких документов, не раскрывать никакой информации относительно квартиры. Так что на вопросы, возникающие у страховщика, (кто был прописан, когда выписался, полная история квартиры) ответить достаточно сложно. Нет никаких баз, на которые можно опираться, чтобы определить, подойдет ли такая квартира под кредит. Это основные проблемы. С другой стороны, сейчас банки достаточно заинтересованы и хотят выдавать ипотечные кредиты. Люди, в принципе, тоже очень интересуются. По сравнению с 1999-2000 годом, количество желающих взять ипотечный кредит возросло в десятки раз.

Анна Бажина