Неожиданный поворот на рынке недвижимости Владивостока: вторичное жилье стало дешевле

Интересуетесь рынком недвижимости Владивостока? В начале лета 2025 года вторичный рынок жилья в этом городе преподнес сюрприз: цены незначительно снизились, несмотря на высокий спрос в самых привлекательных районах. Что же происходит на рынке, и чего ждать покупателям и продавцам? Давайте разберемся.

Вторичный рынок Владивостока: анализ тенденций

В июне 2025 года рынок вторичного жилья Владивостока показал умеренное снижение цен, несмотря на сохранение покупательской активности. Средняя цена предложения составила 171 702 руб/кв. м (что на 0,11% меньше, чем в мае), а фактическая цена сделок — 170 500 руб/кв. м.

Наибольшим спросом пользовались квартиры в районах Чуркин, Нейбута и Вторая речка, что подтверждает традиционную популярность этих локаций. Структура предложения осталась стабильной: наибольшую долю занимают 1-комнатные квартиры (37,4 %), за ними следуют 2-комнатные (35,3 %) и 3-комнатные (23,6 %).

При этом 1- и 2-комнатные квартиры подешевели на 0,61 % и 0,27 % соответственно, а 3-комнатные, напротив, немного подорожали на 0,25 %. Самые высокие цены зафиксированы в микрорайонах Санаторная (212 537 руб/кв. м), Заря (212 185 руб/кв. м) и Патрокл (210 693 руб/кв. м), что обусловлено, вероятно, привлекательностью этих районов и качеством предлагаемого жилья.

Важно отметить, что в 18 из 35 районов города цены остались ниже среднерыночных, предоставляя потенциальным покупателям возможность выбора.

Спрос и предложение: что в приоритете у покупателей?

Наибольшей популярностью у покупателей пользовались 2-комнатные квартиры, на которые пришлось 53% сделок. Это свидетельствует о востребованности данного типа жилья. Средний срок продажи сократился до 2,77 месяцев, что говорит об активности на рынке.

Типичная стоимость сделки составила 6,35 млн рублей, что на 696 тысяч рублей меньше, чем в мае. Это указывает на некоторое снижение цен, которое, впрочем, может быть временным.

Интересные факты о рынке недвижимости

• Первый аукцион по продаже недвижимости в истории состоялся в Древнем Риме.
• Самый дорогой дом в мире — особняк в Мумбаи, Индия, стоимость которого оценивается в более чем миллиард долларов.
• В Японии существует традиция сноса старых домов и строительства новых каждые 20-30 лет.

Прогнозы экспертов: что ждет рынок недвижимости Владивостока?

По мнению экспертов, снижение ключевой ставки уже привело к росту спроса на 15-20 %, что может спровоцировать повышение цен до 10 %. Продавцы начали сокращать скидки, которые ранее достигали 6,4 %, что также указывает на тенденцию к росту цен.

Наиболее вероятен рост цен на ликвидные объекты в хороших локациях, что подтверждает тренд, наблюдаемый в начале лета. Дальнейшая динамика будет зависеть от политики ЦБ. Аналитики прогнозируют умеренный рост цен в востребованных сегментах без резких скачков, подобных 2020-2022 годам.

Основным сдерживающим фактором останется дорогая ипотека, которая может ограничить покупательскую способность и замедлить рост цен. В целом, рынок недвижимости Владивостока остается динамичным, предлагая возможности как для покупателей, так и для продавцов.