Загородные дома дешевеют: за лето и осень цены упали почти на 3% по всей стране
Во втором полугодии 2025 года на рынке загородной недвижимости в России наметилась тенденция к снижению стоимости. По итогам третьего квартала дома и коттеджи в большинстве регионов страны подешевели в среднем на 3,2%, а средняя цена предложения составила около 7,3 млн рублей за дом.
Таковы данные исследования федерального портала "Мир квартир", которое проанализировало ситуацию в 85 субъектах РФ.
"Из 85 рассмотренных регионов всего в двадцати дома подорожали, в 64 — подешевели, еще в одном цены не изменились. В среднем по стране падение цены предложения за квартал составило 3,2%, и теперь среднероссийский частный дом стоит 7 291 152 рубля", — говорится в материалах исследования.
Общие тенденции: рынок остыл
Снижение цен стало продолжением общего замедления на рынке загородного жилья, начавшегося летом. Аналитики объясняют это сочетанием факторов: снижением спроса, ростом доходности банковских вкладов и осторожностью покупателей, которые предпочитают отложить крупные покупки в условиях нестабильной экономики.
"Загородный дом, дача чаще всего не единственное жильё, другими словами, не вопрос жизни и смерти, каким бывает квартирный вопрос. Покупку дома легко отложить, когда банковский депозит приносит высокий доход", — пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.
Где цены упали сильнее всего
Наибольшее снижение стоимости коттеджей и дач зафиксировано в регионах Центральной России и на Урале.
ТОП-10 регионов с самым заметным падением цен
| Регион | Изменение цен, % |
| Кировская область | -16,6 |
| Курганская область | -16,4 |
| Тамбовская область | -16,0 |
| Ульяновская область | -15,5 |
| Республика Чувашия | -14,3 |
| Челябинская область | -14,0 |
| Смоленская область | -13,8 |
| Рязанская область | -13,8 |
| Владимирская область | -13,4 |
| Камчатский край | -12,5 |
Во многих из этих регионов в последние месяцы наблюдалось падение спроса, что заставило собственников корректировать цены. Особенно это заметно на рынке старых дачных посёлков и домов без современной инфраструктуры.
Где дома продолжают дорожать
Несмотря на общую тенденцию, примерно в пятой части регионов стоимость домов, напротив, выросла. В основном это субъекты с ограниченным предложением и растущим внутренним туризмом.
Подмосковье и Ленинградская область: разные направления движения
На фоне общероссийского снижения загородная недвижимость в столичном регионе демонстрирует устойчивость.
-
В Московской области коттеджи подорожали на 2,8%, а средняя цена дома достигла 19,04 млн рублей.
-
В Ленинградской области, напротив, зафиксировано снижение на 2,7%, до 12,17 млн рублей.
Эксперты связывают это с тем, что Подмосковье остаётся самым привлекательным направлением для покупки загородных домов, где спрос поддерживается высоким уровнем доходов, развитием транспортной инфраструктуры и близостью к столице.
Почему рынок остыл
Снижение активности покупателей объясняется несколькими экономическими факторами:
-
Высокие ставки по депозитам. Когда банки предлагают доходность 12-15% годовых, покупатели предпочитают сберегать деньги, а не инвестировать в недвижимость.
-
Сезонность спроса. Осенью интерес к дачным домам традиционно снижается, особенно после окончания летнего сезона.
-
Рост цен на обслуживание и коммунальные услуги. Владение загородным домом становится затратнее, особенно при редком использовании.
-
Осторожность инвесторов. В период экономической неопределенности вложения в "второе жильё" воспринимаются как менее приоритетные.
FAQ
Почему в Подмосковье цены растут, а в регионах падают?
Из-за разницы в спросе: столичный регион остаётся инвестиционно привлекательным, а в регионах покупатели чаще отказываются от вторых домов.
Когда лучше покупать дачу — осенью или весной?
Осенью можно найти выгодные предложения, но выбор объектов ограничен. Весной рынок активнее, но цены выше.
Можно ли ожидать роста цен в 2026 году?
Вероятен умеренный рост (1-3%) в случае снижения процентных ставок и восстановления спроса.
Стоит ли сейчас продавать дом?
Если нет срочности, лучше подождать стабилизации рынка — к весне 2026 года ситуация может измениться в пользу продавцов.
Подписывайтесь на NewsInfo.Ru
