Ипотека под 20%: эксперты заявили о популярности решения у инвесторов и продавцов недвижимости

В России ипотечные кредиты с годовой процентной ставкой около 20% в настоящее время получают преимущественно те, кто продает своё существующее жильё для приобретения нового, проживающие в регионах, где выгодно использовать материнский капитал, а также инвесторы, занимающиеся модернизацией недвижимости и её последующей перепродажей, сообщили опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Согласно данным государственной компании "Дом.РФ", средние рыночные ставки по ипотеке сейчас составляют 20% и выше, что, по мнению некоторых участников рынка, является значительным препятствием для потенциальных покупателей.

Большая часть ипотечных сделок по текущим ставкам касается вторичного жилья — на такие сделки приходится около 75-80% всех ипотечных покупок, отметила специалист по ипотечному кредитованию "Инком-Недвижимости" Елена Санникова.

Эксперт из агентства недвижимости "Pro Обмен" Екатерина Никитина пояснила, что ипотеку при нынешних уровнях ставок берут так называемые "альтернативщики". Это люди, которые сначала продают своё жильё, а затем, с небольшой доплатой, приобретают другое. В таких случаях размер ипотечного кредита минимален, поэтому даже при высокой ставке ежемесячные платежи остаются приемлемыми.

Кроме того, среди заемщиков находятся владельцы дополнительной недвижимости, которые планируют её продажу для досрочного погашения кредита, добавил исполнительный директор "Выберу.ру" Ярослав Баджурак.

Заместитель генерального директора "Национальной фабрики ипотеки" Игорь Жигунов отметил, что жители регионов с относительно низкими ценами на жильё также готовы брать кредиты под 20%. Для внесения первоначального взноса и погашения кредитов они используют материнский капитал, социальные пособия и другие формы социальной поддержки.

Кроме того, продемонстрированы активные действия так называемых "флипперов" — инвесторов, которые приобретают устаревшие квартиры в кредит с высокой процентной ставкой, проводят косметический ремонт за короткий срок и продают жильё с прибылью до 20%.

Эти тенденции свидетельствуют о том, что несмотря на высокие ипотечные ставки, существует определённая категория покупателей и инвесторов, стимулирующих активность на рынке недвижимости даже в условиях неблагоприятных финансовых условий.

Фото: commons. wikimedia.org/Bestabo Comparateur (Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International license)