Свободная планировка: миф маркетологов или реальная свобода
Квартиры со свободной планировкой уже несколько лет активно рекламируются застройщиками. Их главная идея — минимум перегородок и возможность владельцу самостоятельно организовать пространство. Однако, несмотря на привлекательность такого формата, у него есть ряд юридических и технических нюансов, которые важно учитывать до покупки.
Что такое свободная планировка на самом деле
Свободная планировка подразумевает, что внутри квартиры практически отсутствуют перегородки. Исключение составляют так называемые "мокрые зоны" — места для кухни и санузлов. Иногда застройщики всё же выкладывают символические перегородки из пеноблока или кирпича, чтобы обозначить возможные границы комнат.
Важно понимать: с правовой точки зрения понятия "свободная планировка" не существует. Это маркетинговый термин, которым пользуются риелторы и девелоперы. В технической документации квартиры будущие стены уже отражены пунктиром.
Техническая инвентаризация и техпаспорт
Каждая квартира в многоэтажке проходит процедуру технической инвентаризации. Для свободной планировки это значит:
- в техническом паспорте границы комнат показаны пунктирными линиями;
- после возведения перегородок и их узаконивания пунктир заменяется на сплошные линии.
Как получить техпаспорт
Документ можно заказать в БТИ по месту жительства, предоставив паспорт РФ и бумаги на квартиру. Стоимость зависит от региона. Если обмеры не проводились более 5 лет, потребуется повторное обследование.
Что нельзя согласовать
Закон строго ограничивает допустимые изменения. Запрещены:
- размещение мокрых зон над жилыми помещениями соседей;
- перенос батарей на балкон или лоджию;
- объединение балкона с жилой комнатой;
- демонтаж инженерных коробов;
- любые действия, ослабляющие несущие конструкции.
Что можно узаконить
При грамотном проекте собственник вправе согласовать:
- объединение туалета и ванной;
- устройство антресоли в допустимых размерах;
- дополнительную кухню или санузел (если остаётся основной);
- перенос или создание дверных проёмов;
- расширение жилой зоны за счёт кладовок и вспомогательных помещений.
Главное условие — проект должен соответствовать СНиП и нормам безопасности.
Советы шаг за шагом
- Получите техпаспорт в БТИ и внимательно изучите проект.
- Определите, где будут мокрые зоны: их переносить практически невозможно.
- Разработайте проект планировки и согласуйте его в жилинспекции.
- Закажите строительные работы только у лицензированных подрядчиков.
- После завершения ремонта внесите изменения в техпаспорт.
Таблица: допустимые и запрещённые изменения
| Можно | Нельзя |
|---|---|
| Объединение санузла | Перенос санузла в жилую зону |
| Создание антресоли | Перенос батарей на лоджию |
| Дополнительные дверные проёмы | Снос несущих стен |
| Расширение за счёт кладовки | Объединение балкона с комнатой |
FAQ
Что значит пунктир в техпаспорте?
Это предполагаемые перегородки, которые можно возвести и узаконить.
Можно ли объединить лоджию с комнатой?
Нет, по закону это запрещено. Лоджию можно утеплить и использовать как отдельную зону.
Кому подходит квартира со свободной планировкой?
Тем, кто готов вкладываться в ремонт и хочет реализовать индивидуальный проект.
Свободная планировка даёт море возможностей для индивидуального проекта, но не отменяет правил - прежде чем что-то ломать или перестраивать, проверьте техпаспорт, проконсультируйтесь с инженером и получите нужные согласования: так вы сохраните безопасность здания и избежите проблем при узаконивании изменений.
Подписывайтесь на NewsInfo.Ru
