Налоговики ставят на стукачей

Налоговые службы давно борются с арендодателями, которые не желают делиться доходами за сданное жилье. До сих пор безуспешно, однако инспекторы придумали новый способ вычислить нечистых на руку хозяев недвижимости. Новый способ – хорошо забытое старое, возрождение сети «стукачей». Так, глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мокрецов призывает граждан сообщать в налоговые органы о соседях, сдающих квартиры в аренду «нелегально».

«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», - заявил Михаил Мокрецов, - «граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, технически, на самом деле, контролировать их очень сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть».

Действительно, власти уже давно планируют ввести регистрацию и налогообложение для частников, сдающих жилье в аренду. По мнению, например, Правительства Москвы, это будет и стимулировать порядок, а также будет приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи жилья в аренду. Из-за отсутствия такой системы город теряет большие деньги. «Этот вопрос надо решать немедленно, и для этого необходимо приложить в кратчайшие сроки все необходимы решения», - сказал в свою очередь мэр Москвы Юрий Лужков.

По закону, люди, сдающие в аренду жилье, должны обязательно регистрировать эти факты в налоговых органах, а также необходимо производить регистрацию сдаваемого в аренду жилья в регистрационных органах. По мнению чиновников, сами граждане должны быть заинтересованы в контроле за сдающимися в аренду квартирами, так как это обезопасит их собственное жилье.

В своем стремлении наполнить налогами казну ФНС, прежде всего, делает ставку на «сознательных граждан». «В конце концов, это ведь и вопрос безопасности», - считает Михаил Мокрецов, – «как вас может устраивать ситуация, когда каждый месяц в соседней квартире меняются жильцы»?

Кстати, УФНС по г. Москве подсчитало, сколько налогов заплатили москвичи, по сравнению с прошлым годом и выяснили, что количество деклараций выросло в два раза. Особенно порадовали налоговиков продавцы недвижимости. Отчитавшихся о доходах о реализации имущества оказалось в три раза больше, чем год назад.

«Но сейчас у налоговиков немного рычагов воздействия на недобросовестных квартиросдатчиков», - признает руководитель управления Надежда Синникова, - «проблема решится, если принять поправки в законодательство и обязать риэлторов, коммунальщиков и управление миграционной службы о Москве сообщать УФНС информацию о жильцах московских квартир и наказывать их за ее сокрытие».

Кстати, эта мера, считают некоторые специалисты, может способствовать развитию ипотеки в стране. Правда, в форме кнута, а не пряника. По мнению экспертов, на рынок аренды московских квартир пришло до 15 % клиентов, отказавшихся от покупки жилья из-за прошлогоднего резкого роста цен. На сегодняшний день арендовать квартиру выгоднее, чем покупать.

Только те счастливчики, которые вступили в ипотеку на рубеже 2000-го, сегодня платят банкам ежемесячно суммы, значительно меньше тех, которые требуют с арендаторов хозяева жилья.

Очевидно, что на рынках аренды и купли-продажи сегодня сложился определенный дисбаланс. Доходность от сдачи квартир в аренду невысока, однако эксперты полагают, что она будет расти. И, прежде всего, за счет роста арендной платы, в том числе – если придется платить налоги. Как рассказал NewsInfo директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, доходы от аренды сегодня упали и если учесть, что арендодателю еще надо вычесть налоги, амортизацию, коэффициент простоя, риск неплатежей, страховку, таким образом, чистый доход составляет не более 3%. «Понятно, что долго такая ситуация продолжаться не может, и постепенно ставки аренды будут расти, чтобы доходность от сдачи квартир в аренду вернулась хотя бы к 10% годовых», - считает эксперт.

Но дорожать аренда всеравно будет довольно медленно, но верно, примерно на 15-20% в год, или на 1,5% в месяц. И так будет, пока не восстановится баланс взаимоотношения стоимости аренды и продаж. Хотя, рынок аренды и продаж жилья – это разные рынки, и они мало влияют друг на друга.