Недвижимость в Крыму снова в зоне риска — суды возвращают квартиры продавцам, и причина шокирует

Рост числа мошеннических схем на рынке недвижимости заставляет участников сделок всё тщательнее проверять каждый шаг. Об этом сообщает РИА Новости Крым, ссылаясь на эфир радио "Спутник в Крыму", где нотариус Тамара Литвиненко, председатель Комиссии по взаимодействию со СМИ и пропаганде правовых знаний Нотариальной палаты Республики Крым, рассказала о наиболее частых угрозах и способах защиты покупателей и продавцов.

Риски для добросовестных покупателей

По словам Литвиненко, даже честные покупатели, полностью оплатившие жильё и оформившие сделку, могут столкнуться с ситуацией, когда суд признаёт право собственности за продавцом. Она напоминает, что подобные случаи уже происходили, и юристы фиксируют их как серьёзный сигнал о совершенствовании мошеннических схем.

Специалист подчёркивает, что злоумышленники действуют всё более искусно. Чаще всего в рискованные схемы вовлекают пожилых людей, которым сложно самостоятельно оценить юридическую чистоту документов или понять скрытые условия сделки. Именно поэтому работа нотариуса становится важнейшим элементом защиты, поскольку профессиональная проверка документов и полномочий участников существенно снижает вероятность обмана.

"На сегодняшний существуют прецеденты, когда… добросовестные покупатели… теряли и деньги, и недвижимость", — напомнила гостья эфира.

Нотариальное оформление и правила безопасности

Литвиненко подчёркивает, что оплата регионального тарифа за услуги нотариуса — небольшая сумма по сравнению с риском утратить имущество. Нотариус проверяет правовой статус объекта, оценивает возможные ограничения и несёт ответственность за корректность сделки.

Если же оформление происходит через МФЦ в простой письменной форме, гражданам следует тщательно контролировать ключевые юридические нюансы. Важно убедиться, что получено согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом, а сама сделка проводится безналичным способом и фиксируется на видео. Такие меры позволяют защитить стороны и документально подтвердить факт передачи денег.

"Это не настолько большие деньги… Но человек будет уверен… Нотариус проверяет риски, берет на себя эту ответственность", — разъяснила специалист.

Проблема недобросовестных риэлторов

Особое внимание эксперт уделяет риэлторским компаниям. Крупные агентства тщательно проверяют документы, доверенности, возможные аресты и сведения о банкротстве. Однако на рынке присутствуют и самозанятые риэлторы, а также структуры без лицензии, которые заявляют юридическое сопровождение, но не выполняют его в полном объёме.

Литвиненко считает необходимым усилить требования к риэлторской деятельности. По её мнению, агентства должны нести имущественную ответственность за последствия своего участия в сделке, как это делают нотариусы. Такой шаг, по её словам, позволит укрепить доверие граждан и уменьшить число мошеннических ситуаций.