Почему из России бегут строительные капиталы?

Российские города активно строятся. Ударными темпами жилье возводят не только в Москве, но и во многих регионах. Практически в каждом областном центре осваиваются все новые и новые земельные участки, выделенные муниципальными властями под возведение жилых домов. Об этом красноречиво свидетельствует всезнающая статистика.

К примеру, только в Челябинске в 2005 году объем строительства жилья составил более 400 тысяч квадратных метров. По словам местного мэра Михаила Юревича, в новом году этот показатель будет увеличен до 20%. Говорить о столичном строительном рынке можно и без данных статистики. На территории каждой управы строится как минимум один многоквартирный дом. А в районах, расположенных вблизи МКАД, котлованы появляются едва ли не каждую неделю.

Подобный рост строительного бума объясняется просто: жилье - наиболее выгодное размещение капиталов в нашей стране. Они не исчезнет в результате "черного вторника" или очередного дефолта. Если, конечно, дом будет возведен и подключен к необходимым коммуникациям. В последнее время все чаще и чаще строительство жилых домов "замораживается" по причине исчезновения инвесторов. С деньгами пайщиков. Как правило, поиск беглецов ничем хорошим для рядовых дольщиков не заканчивается. Люди теряют деньги и жилье, что вынуждает их годами искать правду в судах и нередко жить в гаражах или в хлипких дачных домиках.

Конец осени – начало зимы прошлого года ознаменовалось волной громких скандалов на рынке жилья. Обманутые пайщики неоднократно устраивали акции протеста и грозились перекрыть федеральные трассы. Резонанс оказался настолько громким, что столичные власти были вынуждены составить список недостроенных объектов и пообещать дольщикам завершить строительство.

Скандалы на рынке жилья и исчезновение руководителей строительных фирм не всегда вызвано криминальными целями. Нередко инвесторы ударяются в бега, заранее зная о невозможности выполнения своих обязательств. Одна из главных причин – административные барьеры и коррумпированность чиновников, регулирующих деятельность строительных фирм. Ниже мы приведем примерную схему строительства многоквартирного дома, записанную со слов одного их столичных бизнесменов. По понятным причинам он попросил не разглашать его имени.

Итак, строительная и околостроительная деятельность в Москве регламентируется документом, который называется "Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ 2-я редакция".

Плюс к нему почти каждую неделю публикуются разные нормативные акты, также регламентирующие строительство. Специалистов, разбирающихся во всех них, считанные единицы, и их консультационные услуги стоят весьма дорого.

Затем начинается бесконечная бумажная волокита и согласование разрабатываемого проекта в многочисленных службах. ГИБДД, Госсанэпидемнадзор, Мосэнерго, Водоканал, управление пожарной охраны, комитет по экологии и еще примерно столько же всевозможных инстанций. При этом справки надо собрать довольно быстро, поскольку у каждой есть срок действия. Если не успеешь собрать все вовремя, то придется вновь оббегать кабинеты. Знающие люди утверждают, что в рабочем порядке и сроки, установленные законодательством, получить какую-либо справку невозможно. И коробкой конфет, как в старые добрые времена, уже не обойдешься. В кабинетах ценят бумаги зеленого цвета с портретами американских президентов.

Но все это мелочи. Далее проект нужно утвердить на заседании специальной комиссии. И здесь возникает две проблемы – собрать всех членов комиссии и получить одобрение. Расходы на выполнение двух этих задач нередко исчисляются тысячами долларов. Таким образом, заседание комиссии можно сравнить со сборным концертом эстрадных звезд, получающим за часовое представление внушительные суммы.

Таким образом, еще до начала самих строительных работ в теоретический квадратный метр приходится вкладывать до 700 долларов. И это в районах, расположенных вне Центрального административного округа. В центре Москвы совершенно другой порядок расходов.

Во время самого строительства тоже возникают многочисленные проблемы. Например, с рабочей силой. Не секрет, что строительные фирмы, даже с очень хорошей репутацией, нанимают нелегалов из республик бывшего Советского Союза. Естественно, что эти люди работают без должного оформления документов. Спокойствие их работы напрямую зависит от решения денежных проблем начальствующего состава ОВД, на территории которого ведется строительство.

Когда же дом построен, нужно пройти еще одно испытание. Акт сдачи-приемки объекта должны подписать представители ответственной комиссии. Разуметься, не бесплатно. Члены данных комиссий, как инспектора ГИБДД, при желании всегда найдут недоработки.

Таким образом, минимальная цена одного квадратного метра обходится в 800-1000 долларов. А ведь еще нужно получить доход.

Собеседник Newsinfo отметил, что реальная себестоимость типового жилья в Москве не может превышать 300 долларов за квадратный метр. Все остальное – расходы на взятки, без которых строительство дома невозможно. Именно по этой причине московские бизнесмены все чаще обращают свой взор на страны Восточной Европы. В той же Чехии в настоящее время немало жилья строится на деньги московских бизнесменов. Последние утверждают, что за рубежом строить гораздо выгоднее и спокойнее. Там тоже берут взятки, но не в таком количестве и далеко не все…

Игорь Карачин