Рублевка уступила лидерство

Эксперты Департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard подготовили анализ этого рынка за 2004 год. Оказалось, что за прошедший год в этой области произошли значительные изменения. Главное событие прошлого года - резкое снижение темпов роста цен. Этопроизошло впервые после кризиса 1998 года.

Причин тому несколько, в первую очередь, общее насыщение рынка. Поспособствовала снижению роста цен и сложная ситуация в банковском секторе. Банки сократили программы кредитования застройщиков, а население тем временем не стало забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость, как этого ожидали участники рынка. Повлияла на рост цен и ситуация вокруг ЮКОСа, вызвавшая отток иностранных инвестиций, и проводимая Минприроды кампания по сносу подмосковных коттеджей, построенных с нарушениями.

За последний год изменились не только цены, но и предпочтения покупателей. Если последние восемь лет лидером спроса было Рублево-Успенское шоссе, то в этом году оно уступило пальму первенства Новой Риге. Именно это направление предпочитают большинство покупателей. Дело в том, что основной спрос приходится сегодня на ценовой сегмент от $500 тысяч до $1 миллиона. На Рублевке хорошее жилье менее, чем за $1 миллион не купишь, а на Новой Риге это возможно.

В пользу Новой Риги говорит и транспортная ситуация в этом направлении. Каждый день ездить с Рублевки в Москву - занятие не для слабонервных. И без того загруженное шоссе постоянно перекрывается для проезда правительственных кортежей. Новорижское направление с этом отношении вполне благополучно. А после строительства Краснопресненского проспекта проблем вообще не будет. Эксперты Paul's Yard прогнозируют, что к 2005 году на рынок выйдут не менее 15 поселков в этом направлении.

Третье место по популярности по-прежнему занимает сегодня Калужское направление.

В этом году наблюдалось значительно оживление коттеджного строительства за пределами 30 км от МКАД. Эксперты прогнозируют, что на протяжении 2-3 лет этот сегмент будет активно развиваться. Сейчас стало модным покупать жилье на расстоянии 60-70 км от Москвы.

По мнению экспертов Paul's Yard, в ближайшее время цены на загородную недвижимость продолжат расти, но в пределах 20% в год. Из-за высокой стоимости земли и значительной ее доли в проекте ожидается увеличение предложения поселков с плотной застройкой: это таун-хаусы и малоэтажные многокрватирные дома.

Анна Бажина