Квартирный вопрос - 23 марта 2004 г.

Кстати, в языке квартирных «лохотронщиков» есть два термина для классификации типичных клиентов. "Терпилы" - это те, кто уже успел вкусить все прелести квартирного обмана. ( И далеко не факт, что попались они в первый и последний раз.) В отличие от "фофанов", которые еще только мечтают об отдельном месте проживания и которым еще только предстоит поддаться обману.

А сценарий будет таким:

1. Вы покупаете газету или срываете объявление о сдаче квартиры. Когда звоните по предложенному телефону, оказывается, что попали в агентство. Вам обещают кучу соблазнительных вариантов и предлагают приехать лично.

2. Заключение контракта. Обычно это происходит после старательного ознакомления клиента с условиями предстоящей сделки и указанием на привлекательную строку "работаем до заселения". Однако есть там и неприятная строка - та, в которой оговаривается, что агентство не несет ответственности за действия арендодателя.

Вот здесь-то и стоит насторожиться, ведь фактически вы не получаете никаких гарантий.

3. Вы все-таки подписали контракт и заплатили агентству определенную сумму денег (обычно около 70$). За это тебе предоставляют базу данных агентства, то есть телефоны квартир с ценой около 150$. Когда же вы обратитесь по перечисленным телефонам, узнаете и «обратную сторону агентства» Выясняется, что все из предложенных квартир уже сданы или не сдавались вовсе.

4. Звонишь в агентство с претензиями, а ответ тебе посылают ещё одну партию «пустых» телефонов.

5. Ты все-таки дозваниваешься, договариваешься о просмотре апартаментов и приходишь в условленное место. Все устраивает, договариваетесь с хозяином о дате вселения и рассчитываетесь. Приезжаете уже с вещами, но ни хозяина с ключами, ни ваших денег уже нет! Такие квартиры «риэлторы» называют "гнилыми", и списки "гнилушек" есть в каждом агентстве. Единственный способ раскусить подвох - это заставить хозяина выдать вам ключи до того момента, когда деньги перейдут из твоего кармана в его руки.

Что же делать дальше.

Обратиться с претензиями можно в Центральную конфликтую комиссию (Москва, ул. Королева, 13) или в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг (улица Варварка, 14, офис 201). Вы можете прийти туда со своим «контрактом», но знайте, вернуть деньги вряд ли удастся. К сожалению законов, касающихся данной ситуации, у нас нет, а договора составлены так, что не подкопаешься. А идти в агентство грозить милицией смысла мало. Впрочем, можно рискнуть можно. Попробуйте, все равно уже терять нечего.

Агентура

Есть и другой способ - это будет на порядок дороже и дольше, но вероятность обмана меньше. Находите агента, оставляете ему заявку с указанием пожеланий относительно квартиры (расположение, обстановка, цена) и ждете. Вам позвонит ваш собственный агент и предложит вам варианты подходящие вашим запросам. Однако агент, рассчитывая на 100% комиссионных, будет настойчиво предлагать вам наиболее дорогие варианты, зачастую не соответствующие вашим скромным средствам. Подобрав-таки вариант, вы должны будете подписать с хозяином договор на определенный срок (скажем, полгода), по истечении которого его надо будет либо расторгнуть, либо продлить (и снова заплатить агенту)

Цены

Снять однокомнатную квартиру в центре можно не менее чем за 370 $. На севере, cеверо - востоке и юге Москвы хватит 200 $. Имеет смысл поискать квартиру в самом ближнем Подмосковье- это дешевле, около 120-150 $, если ищите комнату, можно уложиться в 50$. Некоторые особенности квартиры тоже влияют на ее стоимость: чем чище - тем дороже, первый этаж уменьшает стоимость месячной платы на 20%, а последний - на 10%, наличие мебели увеличивает плату, телефон - тоже.

Напоследок еще несколько дельных советов. Не ленитесь: ходите по району, срывайте телефоны с рукописных объявлений: 90% из них, конечно, окажутся происками агентств, 5% - откровенным частным обманом, но есть и еще 5% телефонов, реально существующих и сдаваемых непосредственно хозяевами квартир. Если выйдете прямо на хозяина и примете все меры предосторожности (посмотрите документы хозяина, платите только когда получите ключи). Обязательно составьте договор с хозяином. Можно даже не заверять его у нотариуса, главное, чтобы он был.

Можно так же посмотреть в Интернете, сайтов такой тематики существует довольно-таки много, это гораздо удобнее, но здесь стоит так же проявить бдительность.

Щёголева Милана