Золотая земля ушла за копейки мошенникам: прокуратура вернула миллионы во Владивосток

История вокруг земельного участка на сопке Шошина во Владивостоке стала ярким примером того, как органы прокуратуры добиваются восстановления справедливости. В результате судебных разбирательств удалось вернуть в городской бюджет свыше 40 миллионов рублей, незаконно вырученных от продажи муниципальной земли.

Как всё начиналось

Ещё в 2016 году участок площадью 1,1 га на улице Верхней был передан в собственность трём гражданам. Формальным основанием стало наличие у них гаражей площадью всего 250 кв. м. Сделка оформлялась по льготной цене — всего 5 % от кадастровой стоимости. Таким образом, участок обошёлся новым владельцам всего в 3 млн рублей, при том что его реальная рыночная цена превышала 60 млн рублей.

Спустя четыре года собственники перепродали землю застройщику ООО СЗ "Смарт Девелопмент" за 90 млн рублей.

Прокуратура вмешивается

Проверка выявила явные признаки злоупотреблений. Ведомство подало иск о взыскании неосновательного обогащения — разницы между кадастровой стоимостью и фактически уплаченной суммой.

"Суд апелляционной инстанции, согласившись с нашими доводами, полностью удовлетворил исковые требования, что позволило признать сделку недействительной и вернуть средства в бюджет", — сообщили в пресс-службе прокуратуры Приморского края.

Первоначально, в сентябре 2024 года, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Однако апелляция отменила это решение и признала сделку недействительной.

Итоги рассмотрения

После вступления решения в силу в городской бюджет было возвращено свыше 40 млн рублей. На данный момент прокуратура контролирует фактическое исполнение судебного постановления.

Стоит отметить, что один из ответчиков по делу уже был осуждён за мошенничество, связанное с этим участком. Также в суде рассматривается уголовное дело против бывшего начальника департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, подписавшего незаконное распоряжение о передаче земли.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: продажа муниципальной земли по заниженной цене без законных оснований
  Последствие: ущерб бюджету города на десятки миллионов рублей
  Альтернатива: проведение открытых торгов с учётом реальной кадастровой стоимости

• Ошибка: игнорирование контрольных механизмов при сделках с землёй
  Последствие: незаконное обогащение частных лиц
  Альтернатива: обязательная проверка решений департаментов прокуратурой и Росимуществом

• Ошибка: отказ суда первой инстанции удовлетворить иск при наличии доказательств
  Последствие: затягивание возврата денег в бюджет
  Альтернатива: апелляционное рассмотрение и признание сделки недействительной

А что если…

А что если бы прокуратура не оспорила сделку? В этом случае бюджет Владивостока лишился бы десятков миллионов рублей, а незаконная практика занижения стоимости земли могла бы повторяться вновь.

FAQ

Почему земля была продана так дёшево?
Потому что участок оформлялся как прилегающий к гаражам и подпадал под льготные условия — всего 5 % от кадастровой стоимости.

Почему прокуратура потребовала вернуть только 40 млн рублей?
Это разница между кадастровой стоимостью участка и фактически уплаченной суммой при незаконной сделке.

Что будет с участком дальше?
Земля осталась в собственности застройщика, но бюджет получил компенсацию незаконного обогащения.

Мифы и правда

• Миф: если сделка оформлена официально, её нельзя отменить.
  Правда: апелляция может признать сделку недействительной при выявлении нарушений.

• Миф: вернуть деньги в бюджет практически невозможно.
  Правда: судебная практика показывает, что прокуратура успешно добивается компенсаций.

• Миф: ответственность несут только покупатели.
  Правда: наказание грозит и чиновникам, принявшим незаконные решения.

Исторический контекст

Подобные случаи не редкость в истории России. Ещё в 1990-е годы массово фиксировались факты занижения стоимости земли и приватизации по фиктивным схемам. Сегодня законодательство ужесточено, но прокуратура и суды продолжают регулярно оспаривать сделки, заключённые в обход закона.

Три интересных факта

1. В 2016 году аналогичные дела о возврате земельных участков рассматривались сразу в трёх регионах России.

2. В некоторых странах Европы сделки с муниципальной землёй допускаются только через электронные аукционы.

3. Прецеденты по Владивостоку могут стать основой для изменений в федеральном законодательстве о земле.