12 тысяч квартир без хозяев: что происходит на рынке новостроек Тюмени

В Тюмени накопилось более 12 тысяч непроданных квартир, сообщает генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Несмотря на активное строительство, рынок постепенно приближается к состоянию перенасыщения.

Сколько квартир осталось без покупателей

По данным эксперта, на рынке новостроек города сейчас насчитывается около 12 010 непроданных квартир. Это один из самых высоких показателей в стране. При этом число застройщиков за год сократилось — если в 2024 году их было 59, то в 2025 году осталось 57 компаний.

"Рынок новостроек Тюмени по-прежнему активен по выводу проектов, но уже сформировался значимый запас предложения — порядка 12 010 квартир накопленного затоваривания, что ставит регион в число лидеров по этому показателю. При этом циклы продаж заметно растянулись: спрос по-прежнему очень чувствителен к ипотечной ставке", — сообщил Холопик изданию "РБК Тюмень".

Почему рынок замедляется

Главная причина снижения темпов продаж — высокие ипотечные ставки, из-за которых покупатели стали осторожнее. Несмотря на разнообразие предложений, спрос не поспевает за объемом нового строительства.

Эксперт предупреждает: при сохранении текущих условий рынок может столкнуться с риском затоваренности, когда избыточное количество готового жилья будет тормозить запуск новых проектов.

Возможные последствия

Холопик отмечает, что если спрос не восстановится, застройщики будут вынуждены замедлить темпы строительства, а это в будущем может привести к дефициту современных жилых комплексов. Таким образом, нынешний избыток может смениться обратной проблемой — нехваткой качественного жилья.