Дача может приносить доход — если не забыть про одну бумажку

Летний сезон — отличное время, чтобы заработать на своей даче. Всё больше владельцев задумываются о краткосрочной аренде, особенно в условиях высокого спроса на загородный отдых. Но чтобы не остаться без имущества или с налоговыми долгами, важно знать правовые тонкости. Об этом напомнил депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в беседе с RT.

Не на словах, а на бумаге

Одна из самых частых ошибок — договорённости "по дружбе". Но устная аренда не защищает ни одну из сторон.

"Устные договорённости не имеют юридической силы, поэтому даже при сдаче знакомым или родственникам лучше оформить всё документально. Договор защитит и арендодателя, и арендатора", — объяснил Чаплин.

Можно использовать типовой шаблон, скачанный из интернета, но обязательно внести индивидуальные условия — например, о порче мебели, бытовой техники или участка. Регистрировать договор в Росреестре не нужно, если срок аренды не превышает 11 месяцев.

Не забудьте о налогах

Любой доход, включая арендный, облагается налогом. По словам депутата, ставка по НДФЛ составляет 13%.

"Можно воспользоваться налоговым вычетом, но важно декларировать доходы. Лучше проконсультироваться с бухгалтером или налоговым специалистом, чтобы всё было правильно оформлено", — подчеркнул Чаплин.

Пропишите всё заранее

Во избежание недоразумений, особенно если участок сдается незнакомым людям, важно заранее проговорить и зафиксировать в договоре:

• правила пользования домом и участком;
• условия оплаты коммунальных услуг;
• ответственность за возможный ущерб.

"Рекомендую заранее обсудить с арендаторами правила пользования участком и домом, условия оплаты коммунальных услуг, а также ответственность за возможный ущерб. Это поможет избежать конфликтов", — добавил депутат.

Лето без юридических проблем — возможно

Чаплин уверен: сдача дачи на сезон — это взаимовыгодное решение, но только при ответственном подходе и соблюдении закона. Подписи, пункты, налоги — и ваш участок будет приносить радость и доход, а не головную боль.