Вторичка или новостройка: где вас подстерегают самые опасные ловушки

Покупка квартиры на вторичном рынке может показаться выгодным решением: жильё уже готово к заселению, часто расположено в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Но именно здесь скрываются самые высокие риски. Мошеннические схемы во вторичке встречаются чаще, чем при приобретении новостроек, поэтому покупателю необходимо знать правила безопасности.

Почему вторичное жильё рискованнее

При сделках с новостройками покупатель имеет дело с застройщиком, который работает в рамках закона и под надзором госорганов. Во вторичном рынке продавцом выступает частное лицо. Это значит, что возможны:

• несколько собственников с разными интересами;
• арест или залог на квартиру;
• наличие наследников, которые могут оспорить сделку;
• задолженности по коммунальным услугам;
• поддельные документы и мошенничество с авансами.

Распространённые схемы обмана

Продажа "воздушной" квартиры

Создаётся объявление с заманчивой ценой и пометкой "срочно". Требуют предоплату 10-20 тыс. рублей за "бронь", после чего исчезают.
Защита: проверка ЕГРН и заключение предварительного договора.

Аренда вместо продажи

Мошенники арендуют квартиру на короткий срок, показывают её покупателям и берут предоплату за "сделку". Затем скрываются.
Защита: проверка оригиналов документов и личное присутствие владельца.

Наследственные квартиры

Сделка совершается вскоре после вступления продавца в наследство. Другие наследники могут оспорить продажу в течение трёх лет.
Защита: юрист должен проверить сроки и документы о вступлении в наследство.

Продажа от имени недееспособного

Используются поддельные справки или отсутствует согласие опекуна. Сделку позже признают недействительной.
Защита: проверка медицинских документов и разрешений органов опеки.

Как распознать подозрительное объявление

• цена на 20-30% ниже рыночной;
• общие формулировки вроде "все документы в порядке";
• отсутствие точного адреса;
• новые аккаунты с одинаковыми объявлениями;
• фотографии, найденные в интернете.

Эти признаки должны насторожить и стать поводом для дополнительной проверки.

Таблица: риски вторичного рынка

Советы шаг за шагом

1. Проверяйте ЕГРН на сайте Росреестра.
2. Подтверждайте личность продавца через паспорт и оригиналы документов.
3. Выясняйте, есть ли обременения или долги через "Госуслуги.Недвижимость".
4. Никогда не передавайте деньги без предварительного договора.
5. Привлекайте юриста или нотариуса для сопровождения сделки.

Плюсы и минусы вторички

Покупка вторичного жилья возможна и безопасна, но только при строгой последовательной проверке: выписка из ЕГРН, сверка оригиналов, исключение обременений, предварительный договор и юридическое сопровождение — ваш минимальный набор защиты. Бережное отношение к процедурам и спокойное "не сейчас" при малейших сомнениях значительно снижают риск стать жертвой мошенников.