Сельская ипотека сбила ставку до 3%, но с 2025 года добавила жёсткое условие

Сельская ипотека остаётся одной из самых выгодных программ для тех, кто мечтает о собственном доме вдали от городской суеты. Однако с 2025 года в её условиях появились важные изменения, которые нужно учитывать до оформления кредита.

Как работает программа

Сельская ипотека — это льготный кредит, по которому процентная ставка не превышает 3% годовых. Государство субсидирует часть выплат, поэтому для заемщика условия остаются максимально выгодными. Программа входит в федеральную инициативу "Комплексное развитие сельских территорий" и действует на постоянной основе.

В рамках этой ипотеки можно:

• приобрести участок под строительство;
• купить дом на стадии постройки или уже готовый;
• приобрести квартиру в малоэтажном доме (до 5 этажей) — но только в опорных населённых пунктах и при наличии
• соответствующего регионального законодательства.

Где можно взять жильё по программе

Ипотека распространяется на все регионы России, кроме:

• Москвы,
• Московской области,
• Санкт-Петербурга,
• региональных столиц.

Допустимые территории:

• рабочие посёлки,
• посёлки городского типа,
• сельские населённые пункты,
• малые города с численностью населения до 30 000 человек,
• приграничные районы,
• опорные населённые пункты (те, которые регионы включили в планы инфраструктурного развития).

Кто может получить ипотеку под 3%

Воспользоваться программой в 2025 году могут:

• граждане РФ, работающие в агропромышленном комплексе (АПК);
• сотрудники социальной сферы, ветеринарных служб и органов местного самоуправления на селе;
• индивидуальные предприниматели, ведущие деятельность в сфере АПК;

Важно: если с 23 декабря 2023 года человек уже воспользовался другой госпрограммой ипотечного кредитования, повторно получить сельскую ипотеку он не сможет.

Что изменилось в 2025 году

С начала года действуют дополнительные условия, которые сохранятся как минимум до декабря 2025-го:

• Заёмщик должен отработать 5 лет по трудовому договору в одной из допустимых сфер (АПК, соцсфера, ветеринария и т. д.) после получения кредита.
• ИП в сфере АПК обязуется вести свою деятельность не менее 5 лет.
• Кроме того, все заемщики обязаны раз в полгода подтверждать своё место работы и уведомлять банк о любых изменениях (например, смене работодателя).