В этих городах вторичка теряет в цене — как это связано с отпускным сезоном

Июнь 2025 года ознаменовался неожиданным разворотом на рынке вторичной недвижимости: в 13 из 50 крупнейших городов страны зафиксировано снижение цен на жильё. Это резкое изменение на фоне стабильного роста, наблюдавшегося с начала года, отмечает "РБК Недвижимость" со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.

Как считали и что изменилось

Для анализа использовалась автоматизированная система SRG на базе ИИ и алгоритмов машинного обучения. Она оценила среднюю стоимость одного квадратного метра по данным более чем 100 баз и сайтов объявлений.

По словам Максима Русакова, руководителя направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG, с начала 2025 года почти все города показывали стабильный рост.

"Июнь стал первым месяцем, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно", — пояснил он.

Сезонный спад и тормоза на ипотеке

Как отмечает Русаков, в июле и августе ожидается традиционное летнее затишье. Спрос снижается из-за отпусков, сделки совершаются реже, а цены замирают или корректируются в сторону снижения. Особенно заметны скидки при реальных торгах.

"Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением", — добавил Русаков.

Где жильё подешевело сильнее всего

Согласно данным SRG, самое заметное снижение средней цены 1 кв. м в июне произошло:

Тверь — минус 1,5%, до 99,4 тыс. руб.
Саратов — минус 1,3%, до 100,8 тыс. руб.
Магнитогорск — минус 1,2%, до 79,4 тыс. руб.
Киров — минус 1,1%, до 105 тыс. руб.
Волгоград — минус 0,9%, до 102,9 тыс. руб.

Москва также попала в десятку городов с отрицательной динамикой — минус 0,2%, столько же потеряли Санкт-Петербург и Пенза. В столице средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составила 357,7 тыс. рублей.

Стагнация в миллионниках

Аналитики "Яндекс Недвижимости" зафиксировали ценовую стагнацию в крупнейших городах. Медианная стоимость "квадрата" в городах-миллионниках в июне осталась на уровне мая — 142 тыс. рублей. Причина — высокая ипотека и снижение доли заемных сделок, пояснил коммерческий директор платформы Евгений Белокуров. Особенно заметно это в городах, где стоимость жилья выше средней по стране.

Где жильё продолжает дорожать

Несмотря на общее замедление, в некоторых городах рост продолжился. При этом аналитики SRG подчёркивают, что он часто связан с завышенными ожиданиями продавцов, а не с фактическим спросом. Часто реальные сделки проходят на 5-10% ниже цены в объявлениях.

Города-лидеры по росту цен: