Выписка ЕГРН не спасёт — как покупатель может проверить жильё в 2025 году

Покупка квартиры — не просто радостное событие, а юридически сложный процесс, в котором важна каждая деталь. Особенно — информация о настоящем владельце жилья.

Не просто формальность: зачем знать, кто собственник

Понимание того, кому принадлежит объект, — это не "для галочки". Это основа вашей безопасности как покупателя. Сделка с человеком, который не имеет на квартиру прав, может закончиться финансовыми потерями и потерей жилья.

Более того, если в квартире зарегистрированы другие люди или имеются скрытые обременения, это может стать причиной долгих конфликтов и судебных разбирательств.

"Если покупатель владеет полной информацией о квартире, это поможет избежать споров с третьими лицами", — напомнил начальник юротдела компании "Единство" Вахтанг Кудаков в беседе с Дом Mail.

Что можно узнать официально и онлайн

После вступления в силу закона о защите персональных данных (март 2023 года), доступ к ФИО собственника ограничен.

Однако через выписку из ЕГРН можно получить следующую информацию:

• адрес объекта,
• площадь,
• кадастровую стоимость,
• форму собственности (аренда, собственность и т. д.),
• наличие обременений (арест, ипотека и пр.),
• дату регистрации права.

Но ФИО владельца в этом документе не указывается, если он не дал отдельное разрешение.

Кто может получить полные данные

Имя собственника могут узнать:

• супруг(а),
• наследники,
• правоохранительные органы,
• суды в рамках разбирательства.

Покупатель, как правило, в этот список не входит.

Где искать информацию ещё

Через самого продавца. Если собственник подал заявление в Росреестр с разрешением на раскрытие данных, они будут отображены в ЕГРН.
Через агентство недвижимости. Агент может работать напрямую с владельцем и иметь доступ к нужным документам.
На сайтах объявлений. Иногда ФИО и контакты указываются в описании. Но будьте осторожны — такие данные могут быть устаревшими или просто недостоверными.

Главное — не действовать в одиночку

Перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он проверит документы, оценит риски и предупредит о возможных "подводных камнях".