Можно ли навсегда закрепить за собой парковку во дворе: мой реальный опыт

Каждое утро мой день начинался с битвы — не за кофе, а за квадрат асфальта. Пока я спал чуть дольше обычного, место во дворе занимал чужой бампер. Я подумал: а можно ли просто взять и купить себе парковку навсегда? Спойлер: всё не так просто, как кажется.

В чьей собственности вообще двор?

Начнём с основ. Большинство дворов многоквартирных домов — это общедомовая территория. Формально она принадлежит жильцам через ТСЖ или управляющую компанию. Это значит, что продать кому-то лично кусок асфальта — нельзя. Но закрепить — можно.
Как? Решением общего собрания жильцов. При поддержке большинства (от 50% плюс 1 голос) можно:
— выделить парковочные зоны,
— установить правила пользования,
— даже нанести разметку и установить номера.

Псевдо-покупка: что предлагают на практике

В реальности встречаются странные схемы:
— "Продажа" парковки управляющей компанией — это чаще всего не более чем аренда на год.
— "Документы" — просто бумажки без правового веса.
— Установка столбиков, цепей и табличек "парковка частная" без решения общего собрания — незаконна.
Полиция в таких случаях поддерживает тех, кто "просто встал, где свободно".

Что работает: опыт из моего двора

Мы собрали собрание, раздали уведомления, устроили голосование и внесли в протокол: 12 мест из 20 — по закреплённой схеме (приоритет для семей с детьми, инвалидов и т. д.). Для остальных — свободная зона.

Каждому выделенному месту присвоили номер, а список хранится у председателя ТСЖ. Всё это — не собственность, но легальный регламент, на который можно опереться в споре.

Можно ли получить участок в аренду?

Теоретически — да. Если земля под домом оформлена как придомовая, можно обратиться в муниципалитет с заявкой на долгосрочную аренду. Но на практике — почти невозможно:
— нужно межевание и кадастровая съёмка;
— нужно согласие всех жильцов;
— нужно отсутствие противоречий с градостроительным планом.
Поэтому в 9 из 10 случаев аренда не оформляется.

А как быть, если хочешь всё-таки гарантированное место?

• Организуй собрание жильцов.
• Утверди схему двора и места.
• Закрепи регламент использования.

Следи за соблюдением правил и периодически обновляй протокол.
Если всё это не помогает — ищи гараж или коммерческую аренду поблизости. Или дружи с соседями, потому что даже табличка "прошу не занимать" работает лучше, чем агрессия.