Диван есть, денег нет: 6 подводных камней ипотеки, о которых жалеют молча

Мечта о собственном жилье может внезапно обернуться многолетним испытанием, если подойти к ипотеке сгоряча. Прежде чем подписывать кредитный договор, стоит остановиться и честно поговорить с собой — готовы ли вы к такому обязательству?

1. Хватит ли мне денег, чтобы жить, а не выживать?

Для начала стоит трезво оценить свой бюджет. Возьмите лист бумаги и составьте два сценария:

минимум, который необходим вам для жизни;
сумма, которая обеспечит комфорт без лишних ограничений.
Параллельно стоит "потренироваться": в течение пары месяцев откладывайте сумму, равную будущему ежемесячному платежу. Это поможет понять, насколько комфортно вы будете себя чувствовать с такой нагрузкой.

2. Насколько я уверен в квартире своей мечты?

Ипотека — это марафон, а не спринт. Чтобы не пожалеть о выборе через пару месяцев, заранее сформулируйте список требований к будущему жилью. Важно, чтобы квартира нравилась вам не только на фото, но и вживую. Проверяйте документы, оценивайте состояние помещения — неприятные сюрпризы на старте могут дорого обойтись.

3. Реально ли я накоплю на первоначальный взнос?

Большинство банков требуют 10-20% от стоимости жилья как первый взнос. От этого зависит не только одобрение заявки, но и ставка по кредиту. Если таких средств у вас нет, лучше подождать, накопить и не торопить события — это сохранит вам и нервы, и деньги.

4. Найдутся ли средства на ремонт?

Покупка квартиры — только полдела. Особенно, если вы выбираете жильё в новостройке или старый фонд. Подумайте, сможете ли вы сразу вложиться в обустройство. Новая ипотека плюс потребкредит — сомнительное комбо. Лучше заранее подготовить резерв на ремонт и бытовые расходы.

5. Что, если я потеряю доход?

Жизнь непредсказуема: болезнь, увольнение, экономический кризис… Готовы ли вы к временам, когда доход резко снизится? Хорошая стратегия — заранее просчитать наихудший сценарий и подумать, как в нём действовать. Подушка безопасности, запасной источник дохода или поддержка от семьи могут сыграть ключевую роль.

6. Есть ли шанс на бонусы от государства?

Не забудьте узнать про налоговый вычет: вы можете вернуть часть потраченного на покупку жилья и проценты по кредиту. Эти деньги можно направить, например, на досрочное погашение. Также стоит выяснить, полагаются ли вам субсидии, программы с господдержкой или сниженная процентная ставка — это значительно упростит путь к собственной квартире.