Доступность жилья ушла в минус: один показатель говорит всё

Несмотря на рост доходов и замедление темпов удорожания жилья, приобрести квартиру в ипотеку по-прежнему непросто. Об этом говорится в "Обзоре финансовой стабильности" Центробанка за IV квартал 2024 года и I квартал 2025 года.

"Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения (+18,6% в четвертом квартале 2024 года по сравнению с годом ранее), доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой", — указано в материалах ЦБ.

Главная причина — цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы граждан. Это касается как новостроек, так и "вторички".

Сколько метров по силам заемщику?

По данным регулятора, среднестатистический заемщик в начале 2025 года мог позволить себе:

• 39 м² в новостройке по льготной ипотеке (на 1 м² больше, чем годом ранее);
• только 10 м² по рыночной ставке (в 2024 году — 18 м²);
• 16 м² на вторичном рынке (в 2024 году — 27 м²).

Финансовая подушка растёт, но не спасает

Пока граждане накапливают сбережения благодаря высоким ставкам по вкладам, их возможности всё равно ограничены.

"…Финансовые активы потенциальных ипотечных заемщиков для оплаты первоначального взноса в первом квартале 2025 года увеличились на 14% год к году", — отмечается в обзоре.

Однако даже с ростом накоплений купить жильё легче не стало: опережающий рост цен всё так же мешает.

Спрос на ипотеку падает, доля льготных программ — растёт

На фоне повышения ставок и завершения ряда госпрограмм рынок охлаждается. Выдача новых ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года составила всего 0,6 трлн рублей, что на 42% меньше, чем годом ранее. Общий ипотечный портфель банков при этом практически не изменился, прибавив всего 0,4%.

"Вследствие существенного сокращения выдач рыночной ипотеки в первом квартале 2025 года доля льготных программ в выдачах увеличилась до 86%", — уточняет ЦБ.

Главным драйвером роста стала "Семейная ипотека". Её доля среди всех госпрограмм достигла 80% в четвёртом квартале 2024 года и 87% в первом квартале 2025-го.

Доступность жилья: проблема, которая не уходит

Несмотря на усилия государства и рост доходов, ипотека остаётся доступной лишь узкому кругу граждан — и то преимущественно по субсидированным ставкам. А тем, кто рассчитывает на рынок без поддержки, остаётся рассчитывать на совсем небольшую площадь.