Дача и участок теперь единое целое: что изменилось для владельцев

С 1 сентября в России изменились правила продажи садовых и огородных участков. Теперь их нельзя отчуждать отдельно от расположенных на них построек — домов, гаражей или хозяйственных зданий. Соответствующий закон был принят Госдумой 22 июля и подписан президентом 31 июля.

Что изменилось для владельцев участков

Собственникам больше не разрешается продавать или дарить землю отдельно от построек, которые на ней находятся. Теперь участок и дом будут рассматриваться как единый объект недвижимости. Это значит, что покупатель или новый владелец обязан принять в собственность и землю, и строения одновременно.

Такой подход направлен на упорядочивание сделок и устранение правовых коллизий, когда участок и дом могли принадлежать разным лицам.

Где нельзя создавать садоводческие территории

Закон также уточняет правила размещения садовых и огородных товариществ. Теперь запрещено организовывать их:
• на землях сельскохозяйственного назначения;
• на участках в границах территориальных зон населённых пунктов, где садоводство и огородничество для собственных нужд не допускается.

Эти ограничения призваны защитить целевое использование земель и не допустить хаотичной застройки.

Что входит в инфраструктуру

Документ отдельно оговаривает, что к инфраструктуре садоводческих земель могут относиться не только коммуникации — водопровод, электричество, газ, канализация, — но и хозяйственные постройки: сараи, теплицы, бани, колодцы, навесы.

При этом погреба и аналогичные сооружения, являющиеся частью жилых или садовых домов, к отдельным элементам инфраструктуры не относятся.

Таким образом, новый закон закрепляет более строгие правила распоряжения земельными участками и уточняет порядок их использования.