URA.RU: инвесторы скупают резко подорожавшую нежилую недвижимость под аренду

Объем нежилой недвижимости в России увеличился почти на 8%, но этого недостаточно, как отметил в беседе с URA. RU эксперт в области недвижимости Андрей Мазур. По его словам, за 38,4 миллиона квадратных метров складов, офисов, магазинов и кафе развернулась серьёзная конкуренция среди инвесторов, и в некоторых регионах за год цены возросли на 50%.

Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о рекордных показателях ввода нежилой недвижимости в 2024 году. Он подчеркнул, что увеличение в этом секторе является "одним из важных компонентов гармоничного развития территорий". По его словам, наибольшее увеличение наблюдается в категории коммерческих зданий (на 23,6%) и промышленных объектов (на 19,9%).

Он также указал на то, что бизнес-проекты стремятся размещаться в развивающихся жилых районах, что в свою очередь создает комфортные условия для жителей. Новый национальный проект "Инфраструктура для жизни" продолжает идею нацпроекта "Жилье и городская среда" и включает в себя строительство качественного жилья совместно с удобной городской средой, что привлекает как жителей, так и инвесторов.

Марат Хуснуллин добавил, что в 2024 году наибольшее количество нежилых зданий было введено в Центральном (13 миллионов квадратных метров), Приволжском (6,9 миллионов) и Северо-Западном (4,2 миллиона) федеральных округах. Наибольший процент прироста по общему вводу наблюдается в Дальневосточном (+52,7%), Сибирском (+34%) и Северо-Западном (+15,5%) округах.

Несмотря на значительное увеличение нежилой недвижимости, в её сегменте по-прежнему наблюдается нехватка, а цены на данные объекты продолжают расти, отметил риелтор Андрей Мазур в разговоре с URA. RU.

"Сегмент коммерческой недвижимости в 2024 году остался заманчивым для инвесторов, несмотря на высокую ключевую ставку. Видимые драйверы включают склады, офисные здания класса люкс, торговые помещения для магазинов и кафе на первой линии, апартаменты, крытые парковки и социальные объекты. Это все крайне востребовано на рынке, особенно в новых жилых районах, которые не могут развиваться без необходимой инфраструктуры," — уточнил эксперт.

Андрей Мазур пояснил, что рост цен на нежилые объекты обусловлен тем, что доход от инвестиций в них превышает аналогичные показатели по жилым площадям. Инвесторы ориентируются на приобретение нежилых квадратов, поскольку ставка аренды растёт быстрее, чем цена самой недвижимости. "За год стоимость объектов недвижимости возросла примерно на 8-10%, что соответствует уровню инфляции, в то время как аренда качественной нежилой недвижимости в некоторых регионах увеличилась на 15-50%," — заключил он.