Почти половина новостроек в России — пустует. Что скрывается за цифрами?

Спрос падает, квартиры стоят, а новые проекты под вопросом. Что будет дальше — разорение или спасение отрасли?

Устойчивость на грани
На первый взгляд, на рынке новостроек пока нет признаков коллапса. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на Петербургском международном экономическом форуме:

"Пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем. Пока мы не видим какого-то краха или каких-то больших рисков. Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже".

Однако за этой осторожной уверенностью скрывается тревожная статистика и тревожные тренды.

Цены растут, а застройщики задыхаются
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал, что сейчас распроданность квартир в среднем по стране — всего 56%. Ещё недавно застройщики могли кредитоваться под 2-3% годовых, а теперь ставки выросли до 11%. А по проектам с реализацией в 2026–2027 годах доходят до 15-17%.

При этом норма рентабельности компаний держится на уровне 12-15%, то есть будущие проекты становятся откровенно нерентабельными.

Где уже на грани?
По расчётам портала ЕРЗ. РФ, в некоторых регионах ситуация особенно тревожная. Вот примеры:

• Карачаево-Черкесия — всего 8,9% квартир продано.
• Челябинская область — 20,7%.
• Пензенская и Орловская области, Красноярский край — под угрозой перепроизводства.

Это значит, что запуск новых проектов в этих регионах может просто не состояться. Специалисты подчёркивают: при таком затоваривании продавать будет некому.

Где пока спокойно?
Есть и обратные примеры. В Вологодской области, по оценке экспертов, рынок сбалансирован, и запуск новых проектов вполне возможен.

В Москве ситуация стабильна, а Санкт-Петербург и Московская область отнесены к группе со средней степенью риска.

Программа спасения: ставка на малые города
Чтобы не допустить заморозки стройки в регионах, Минстрой запускает новую программу субсидирования ставок по проектному финансированию. Её фокус — города с населением менее 100 тысяч человек.

"Там еще пять лет назад практически не строилось жилье, а благодаря мерам поддержки, прошлому нацпроекту, субсидированным ипотечным программам оно начало строиться и обязательно должно закончиться", — отметил Стасишин.

Также Минстрой готовит и нефинансовые меры поддержки, которые сейчас согласовываются с Минфином.

Строительных разрешений становится всё меньше
И тут ещё один тревожный сигнал: число новых проектов резко упало. За первые пять месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство снизился на 22% — и это исторический минимум. Хотя потенциал есть: в запасе — 456 млн кв. м градостроительного ресурса. Но когда он будет реализован — большой вопрос.

Ставка ЦБ снижается. Что это даст?
Недавнее снижение ключевой ставки ЦБ дало надежду на оживление рынка. Ставки по ипотеке и вкладам начали медленно снижаться. Это может подтолкнуть инвесторов и вкладчиков обратить внимание на недвижимость.

"Интерес к недвижимости усиливается, когда доходность по депозитам опускается ниже 10-12% годовых", — объясняет аналитик "Банки.ру" Гаянэ Замалеева.

"Если ключевая ставка упадёт до 15%, часть вкладчиков может переориентироваться на покупку квартир", — добавляет Анна Романенко из "Выберу.ру".