Загородный дом может стать ловушкой: какие проверки нельзя игнорировать

Мечта о собственном доме за городом близка многим: свежий воздух, тишина, просторный участок и возможность создать пространство для семьи. Однако покупка загородной недвижимости требует внимательного подхода. Ошибки на этом этапе могут стоить не только денег, но и нервов. Эксперты советуют оценивать не только внешний вид дома, но и его юридическую чистоту, техническое состояние и перспективы роста стоимости.

"Для начала не стоит совершать ошибку и покупать дом без технической экспертизы. Красивый фасад не гарантирует, что дом построен правильно. Профессиональный инженер проверит фундамент, стены, крышу и перекрытия, использует оборудование — тепловизор, лазерный уровень, влагомер — чтобы выявить скрытые дефекты, оценит инженерные коммуникации: электрику, водоснабжение, отопление, вентиляцию, составит отчет с рекомендациями и ориентировочной сметой на устранение дефектов", — предупредил эксперт по загородной недвижимости, директор строительной компании АНФИНЕЛ Николай Нелен.

Техническая экспертиза дома

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке — скрытые дефекты. Даже самые современные фасады могут скрывать трещины в фундаменте или проблемы с коммуникациями. Техническая экспертиза помогает:

• выявить недочёты строительства;

• оценить качество материалов;

• понять реальную стоимость устранения дефектов.

Юридическая проверка участка

Не менее важно проверить правовую сторону сделки.

"Перед покупкой необходимо провести юридическую экспертизу земельного участка. Обязательно нужно провести проверку категории земель и разрешенного использования, сделать анализ истории собственников — кто и на каком основании владел участком, проверку наличия обременений: залогов, арестов, судебных споров, запрос нотариального согласия супруга продавца, если участок приобретался в браке. Особое внимание стоит уделить получению расширенной выписки ЕГРН, которая покажет все ограничения и переходы прав собственности", — объяснил директор строительной компании.

Такой подход позволяет избежать риска признания сделки недействительной и убедиться, что продавец действительно имеет право продавать объект.

Ограничения по использованию земли

Даже идеально расположенный участок может оказаться непригодным для строительства.

"Проверить статус земли можно на портале РГИС (Российская государственная информационная система о градостроительной деятельности). Этот ресурс показывает: находится ли участок в предаэродромной зоне, где высота и тип зданий строго регламентированы, включен ли он в земли лесного фонда или зоны подтопления, где строительство запрещено. А также: проходит ли поблизости охранные зоны инженерных коммуникаций — линии электропередач, газопроводы, водные объекты. Относится ли территория к природоохранным зонам — заповедникам, национальным паркам", — добавил Нелен.

Ликвидность и инвестиционный потенциал

Ошибка многих покупателей — оценка только текущего удобства дома.

"Многие покупатели оценивают только текущее удобство, но забывают про ликвидность — насколько легко будет продать дом через 5-10 лет без потери в цене. Это особенно критично, если дом рассматривается как долгосрочная инвестиция или часть семейного капитала", — отметил эксперт.

На ликвидность влияют:

• материал строительства (каменные дома служат дольше, чем деревянные);

• статус земли и наличие всех документов;

• транспортная доступность и инфраструктура;

• архитектурный облик посёлка и соседних домов.

Ремонт и благоустройство

Дом без отделки часто кажется выгодной покупкой. Но на практике это превращается в источник стресса.

"Дом без отделки кажется выгодным, но часто становится источником хронического стресса: вы тратите годы на ремонт и теряете главное — ощущение отдыха и уюта. Постоянная стройка не даёт жить полной жизнью", — заключил Нелен.

Гораздо разумнее выбирать дома, которые готовы к жизни — с ремонтом, мебелью и благоустроенным участком.

Сравнение: ошибки и правильные шаги