Новостройки стали теснее: что творится с жильём в миллионниках

Средняя площадь квартир в новостройках российских городов-миллионников продолжает сокращаться. По данным аналитического сервиса bnMAP. pro, в мае 2025 года она составила около 49 кв. м, что на 1,45% (примерно на 1 кв. м) меньше, чем годом ранее.

Однако общая цифра скрывает более любопытную картину: в некоторых городах площадь "первички" сокращается особенно резко — и причины этому, как правило, кроются в экономии и увеличении объёмов строительства.

Где квартиры "похудели" сильнее всего

Снижение зафиксировано в 12 из 16 городов-миллионников. Как поясняют аналитики, за этим стоит рост спроса на доступное жильё, а значит — на более компактные квартиры. Однако существенное падение (более 3%) произошло только в трёх городах:

• Омск — абсолютный лидер антирейтинга. За год средняя площадь квартир здесь снизилась на 10,98%, с 49,2 до 43,8 кв. м.
• Причина — скачок новостроек более чем на треть, а новые дома состоят преимущественно из небольших лотов.
• Санкт-Петербург — минус 3,34%: с 43,5 до 42 кв. м. Северная столица остается мегаполисом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках.
• Уфа — минус 3,1%: с 46,1 до 44,7 кв. м.

А где стало просторнее

Тем не менее в четырёх городах квартиры в новостройках, наоборот, чуть прибавили в размере:

• Челябинск — рост на 2,3% (до 53,2 кв. м),
• Екатеринбург — на 1,13% (до 48,2 кв. м),
• Самара — на 0,28% (до 56,4 кв. м),
• Красноярск — на 0,19% (до 53,2 кв. м).

Самара, по данным аналитиков, уверенно держит лидерство по самой большой средней площади квартир в новостройках.

"Этот город удерживает первую позицию в рейтинге по средней площади квартир в новостройках несколько месяцев, демонстрируя устойчивый тренд на рынке просторного жилья", — отметили в bnMAP.pro.

Вторичный рынок тоже не отстаёт

На рынке вторичного жилья снижение площади оказалось даже более заметным. В среднем по миллионникам площадь приобретаемых квартир упала на 2 кв. м — это 4,4%. А вот в Казани падение стало самым резким — на 10,8% за год.