Обеспечение жильем – дело необеспеченных жильем.

В 2002 году российский президент назвал ипотеку среди приоритетных направлений государственной политики. Это означает, что власти в очередной раз озаботились квартирным вопросом и если советские лидеры обещали всех жителей обеспечить квартирами, то в условиях рыночной экономики этот вариант уже не проходит. Люди должны сами позаботиться о своих жилищных условиях, для чего существуют три легальных способа - купить квартиру сразу, что по силам незначительной части россиян, долго стоять в очереди на получение бесплатного жилья или воспользоваться системой ипотечного кредитования. Как на Западе.

Сейчас в России правовую основу ипотеки обеспечивают законы «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подготовленные Комиссией Госдумы по развитию ипотечного кредитования. И хотя российской ипотеке почти пять лет, она плохо приживается, и основными причинами недоверия к ипотеке являются высокие процентные ставки и короткий срок кредита, непрозрачные для банка источники дохода, а также рискованность различных небанковских форм привлечения средств граждан и отсутствие рынка ипотечных облигаций. Для того чтобы ипотека стала поистине массовым явлением в нашей жизни, необходимо решить еще несколько важных и принципиальных моментов – привлечь так необходимые ипотеке «короткие» деньги и «длинные» инвестиции, предоставить россиянам возможность копить на жилье, а также защитить инвесторов от действий недопропорядочных застройщиков.

Как считает Наталья Пастухова, директор Фонда «Институт развития экономики города», в уходящем году хотя и не удалось добиться кардинальных успехов с точки зрения правового обеспечения ипотеки, однако созданы все условия для того, чтобы кредитно-финансовые организации могли совершенно безбоязненно выдавать ипотечные кредиты. По словам Пастуховой, Институт разработал ипотечные законы, без которых ипотека еще долгое время будет тормозиться. Это законы «О защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья», в котором определяются права пайщиков или дольщиков, которых уже не раз обманывали инвестиционно-застроечные компании, и «О строительных сберегательных кассах», призванном облегчить предварительное накопление средств и получение кредита. «Законы направлены на решение актуальной проблемы, связанной с тем, что банки у нас работают недостаточно активно, и различные финансовые структуры и застройщики, которые испытывают определенный финансовый голод, привлекают денежные средства непосредственно от граждан. Во всех цивилизованных странах между ними есть посредник – банк. У нас, к сожалению, банки занимают инертную позицию, связанную как с экономической ситуацией, так и с правовой ситуацией, которая недостаточно обеспечивает баланс интересов между кредитором и заемщиком. И мы должны обеспечить определенные права заемщиков при получении ипотечных кредитов, но не в ущерб развитию этих операций.

Институт помогал в свое время Казахстану в развитии ипотеки и там сейчас быстро и смело развивают этот рынок и уже имеют определенную отдачу. В России все это чрезвычайно долго и мучительно обсуждается, и фактически многие законопроекты никак не могут пробиться, остаются неподвижными, это плохо. Стоит отметить и тот момент, что практически все регионы для развития у себя ипотеки используют бюджетные средства. Определенным минусом является то, что в этом не участвуют рыночные структуры, рынок не развивается, инвесторы не вкладывают денежных средств ипотеку. И подтверждение тому – небольшой объем выданных кредитов», - заявила в интервью «Национальной Информационной группе» Наталья Пастухова.