Съёмная, но не чужая: что грозит хозяину, если он зашёл в вашу квартиру без спроса

Вопрос, может ли собственник квартиры появляться в ней без согласования с жильцом, до сих пор вызывает жаркие споры. Некоторые арендодатели уверены, что раз жильё их — значит, и вход открыт в любое время. Но это заблуждение, способное обернуться уголовной статьёй.

Неприкосновенность даже в аренде

Право на неприкосновенность жилища гарантировано Конституцией, и оно распространяется на всех — неважно, владеете вы квартирой или просто арендуете её. Об этом напомнила юрист Юлия Щипцова:

"Это фундаментальное право гарантировано всем гражданам независимо от формы владения жильем".

С момента подписания договора аренды арендатор получает право пользоваться и владеть помещением. А у собственника остаётся только право распоряжаться им — то есть продать, подарить или передать в наследство. Посещать квартиру просто так — без согласия нанимателя — он не может.

Что говорит закон

Согласно Гражданскому кодексу, жильё, переданное внаём, переходит под защиту тех же норм, что и личное пространство владельца. Даже если вы арендуете квартиру по устной договорённости или платите наличными — визит арендодателя возможен только по предварительной договорённости.

Нежданное появление считается вмешательством в частную жизнь и даёт жильцу законное право расторгнуть договор досрочно. Более того, за самовольное проникновение в жилище предусмотрена уголовная ответственность — от штрафа до ареста.

Есть ли исключения?

Да. Арендодатель вправе попасть в квартиру без предупреждения только в экстренных ситуациях, когда промедление может привести к ущербу. Например:

• Пожар;
• Прорыв трубы;
• Запах газа или другая угроза безопасности.

Кроме того, в договоре аренды можно заранее прописать график и условия осмотров квартиры. Это разумный способ защитить интересы обеих сторон и избежать конфликтов.

Обговорить важно всё

Собственник не должен "приходить за деньгами" в удобное ему время. Даже если вы платите аренду из рук в руки, условия встреч нужно согласовывать. Также стоит заранее обсудить правила осмотра имущества и доступ к квартире в ваше отсутствие.