Квартира сдастся за день: одна мелочь изменит доход навсегда

Посуточная аренда — способ неплохо заработать, особенно если вы живёте в крупном городе и готовы подойти к делу с умом. Главное — не относиться к этому как к "временному заработку", а выстроить процесс так, чтобы жильё не простаивало и приносило стабильный доход.

Разбираемся, что нужно знать тем, кто только собирается сдавать квартиру на короткий срок, и на чём чаще всего "прогорают" новички.

Почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной

Сдача квартиры посуточно может приносить в 1,5-2 раза больше прибыли, чем аренда на длительный срок. Особенно это работает в мегаполисах, городах с крупными вокзалами, туристическим потоком и выставочными мероприятиями.

Сегодня посуточная аренда — это не про "бабушку у вокзала", а про квартиру с Wi-Fi, чистыми полотенцами, стиральной машинкой и мыльными принадлежностями. Такой формат выгоден арендаторам — дешевле отеля и комфортнее. А для собственника — возможность варьировать цену в зависимости от сезона, не зависеть от "вечных" жильцов и быстро окупать затраты на содержание жилья.

Что нужно, чтобы начать

1. Привести квартиру в порядок
Первое, что бросается в глаза арендатору — состояние квартиры. Лучше всего воспринимаются нейтральные, современные интерьеры в духе минимализма. Если в помещении старые обои, потёртая мебель или уставшая ванная — пора сделать косметический ремонт. Вложиться в натяжной потолок, флизелиновые обои, ПВХ-плитку или линолеум — разумный шаг.

Важно: всё должно работать исправно — проводка, розетки, техника, сантехника.

2. Продумать комфорт
Командировочные, туристы, гости на 1-2 ночи — всем важно одно: чисто, удобно, понятно. В квартире обязательно должны быть:

• постельное бельё и полотенца;
• мыло, шампунь, туалетная бумага;
• быстрый Wi-Fi;
• фен, утюг, чайник, холодильник;
• стиральная машина (желательно) и моющее средство к ней.

3. Сделать качественные фото
Хорошие снимки — это половина успеха. Снимайте днём, наводите порядок перед съёмкой, делайте акценты на уют, освещение, текстиль. Покажите пространство целиком, не обманывайте — арендаторы всё равно увидят всё сами.

4. Разместить объявления
Используйте сразу несколько сайтов и приложений — Авито, ЦИАН, Суточно. ру, Яндекс. Недвижимость и др. Чем больше площадок — тем выше шансы на заселение.

Будьте на связи: чем быстрее вы ответите на сообщение, тем выше вероятность, что выберут именно вашу квартиру.

Какие документы подготовить

Чтобы всё было по закону и без лишних проблем:

• подготовьте копию права собственности;
• получите согласие других собственников (если есть);
• оформите договор краткосрочной аренды (в 2 экземплярах).

В договоре пропишите:

• данные сторон;
• цену (за сутки и за весь срок);
• срок проживания;
• сумму залога;
• список обязанностей сторон;
• условия отмены и штрафов.

Не забывайте про налоги

Доход от аренды облагается налогом. Если не платить, можно получить штраф в 20-40% от суммы задолженности.

Есть законные варианты:

• зарегистрироваться как самозанятый: налог 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами;
• оформить ИП и платить 6%;
• оставаться физлицом и платить 13%.

Вывод

Посуточная аренда — это не халява, а работа. Но если подойти к делу системно, можно получать стабильный доход, контролировать квартиру и даже получать удовольствие от бизнеса. Главное — честность, чистота и внимание к мелочам. Именно они формируют доверие гостей и хорошие отзывы.