Снять квартиру в Сочи — почти как в Париже: что пошло не так с внутренним туризмом

Российские курорты становятся всё дороже для путешественников, и лидером по росту стоимости аренды оказалась Ялта. Согласно данным "Циан.Аналитики", за девять месяцев 2025 года цены на жильё здесь выросли на 35%, тогда как в Москве подорожание составило всего 7%. Эксперты уверены: главный фактор роста — активное развитие внутреннего туризма.

Спрос меняет географию путешествий

Потоки туристов сегодня распределяются по стране неравномерно. Так, Тюмень неожиданно вошла в число популярных направлений, тогда как Тула утратила часть путешественников. В результате стоимость аренды жилья в первом городе пошла вверх, а во втором — снизилась.

Исследование, проведённое "Коммерсантом", также показало: Казань и Нижний Новгород теряют интерес туристов, в то время как Уфа, Пермь и Волгоград, напротив, усилили позиции. В этих городах спрос на посуточную аренду вырос примерно на треть.

Однако не везде турпоток обеспечивает рост. В Зеленоградске спрос снизился на 12%. Причина проста — слишком высокие цены и нестабильная погода Балтики. Многие туристы предпочли Крым, где жильё пользовалось колоссальным спросом: в Ялте рост составил 91%, а в Севастополе и вовсе 133%.

Балтика против Крыма: личные наблюдения

"Сезон 2025 в Калининградской области действительно слегка просел по объёмам туризма", — отмечает автор блога "РЯБИНИН | ФОТОПУТЕШЕСТВИЯ". По его словам, в июне прогнозы были оптимистичными, но к августу и сентябрю туристов стало заметно меньше.

В Зеленоградске жители связывают падение интереса не столько с погодой, сколько с высокой стоимостью аренды. При этом цены на квартиры не снижаются, что говорит о сохранении уверенности владельцев в дальнейшем спросе.

Светлогорск же показал иной результат: по словам владельца одного из баров, сезон оказался успешным, и туристов в частном секторе хватало.

Цены на аренду: лидеры и аутсайдеры

По данным "Циан.Аналитики", за январь-сентябрь 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла на 9%, двухкомнатной — на 11%.

• В Зеленоградске аренда "однушки" в среднем обходится в 7 тысяч рублей в сутки — одна из самых высоких ставок по стране.
• В Кисловодске цена значительно ниже — около 5 тысяч рублей.
• В Тюмени, где активно развивается оздоровительный туризм за счёт термальных источников, также фиксируется рост цен.

Москва же демонстрирует обратную динамику: рост замедлился до 7% против 15% в прошлом году. Эксперты объясняют это перенасыщением рынка: слишком много квартир сдают в аренду, а объёмы строительства продолжают расти.

Корпоративный сегмент и новые тенденции

Интересный штрих к общей картине: всё больше компаний в московском регионе отказываются от аренды жилья премиум-класса для командированных сотрудников. Теперь бизнес предпочитает более скромные варианты для краткосрочного размещения.

Эти наблюдения подтверждаются не только статистикой, но и опытом риелторов, работающих с краткосрочной арендой для командированных специалистов.

Перспективы: что будет дальше?

Эксперты сходятся во мнении: внутренний туризм в России будет расти, а вместе с ним изменится и рынок аренды жилья. Пока же многие владельцы устанавливают цены "с потолка", не подкрепляя их улучшением сервиса.

Дополнительную неопределённость создаёт законодательство. Верховный суд недавно подтвердил право собственников сдавать квартиры туристам без соблюдения правил гостиничного бизнеса. Однако новый закон о "легализации" туризма оставил ряд вопросов открытыми. Не исключено, что владельцам жилья в будущем придётся платить туристический налог, что вновь изменит расценки — и пока неясно, в какую сторону.

Сравнение с зарубежными направлениями

Автор канала "Марк Ерёмин" напоминает: "Снять квартиру в Сочи летом стоит почти как в центре Парижа". По его данным, за последние годы ситуация изменилась радикально: если раньше можно было найти приличное жильё за 2,5 тысячи рублей в сутки, то сегодня за эти деньги предлагают лишь скромную комнату без кондиционера.

Причины роста цен очевидны:

1. Внутренний туризм заменяет зарубежные поездки.
2. Удалённая работа позволяет людям уезжать в регионы на месяцы.
3. Владельцы жилья стремятся отбить ипотеку или вложенные инвестиции.
4. Квартиры на сутки остаются удобной альтернативой гостиницам.

Россия переживает туристический бум, и это неизбежно отражается на рынке аренды жилья. Курорты, крупные города и новые направления по-разному реагируют на изменившийся спрос: где-то цены растут стремительно, где-то рынок насыщается. Но одно ясно точно: путешествовать внутри страны становится всё дороже, а значит, туристам придётся выбирать внимательнее, а владельцам жилья — балансировать между жадностью и качеством.