Жильцы с детьми перестали быть кошмаром: арендодатель показал рабочую схему

Среди арендодателей до сих пор бытует мнение: "Дети рисуют на обоях, собаки дерут диван, платить вовремя не будут". Из-за этого многим семьям с малышами и питомцами отказывают в жилье. Но на самом деле — не всё так страшно. Достаточно грамотно подойти к оформлению аренды, чтобы чувствовать себя в безопасности.

Не пугайте, но подстрахуйтесь: договор — ваш щит

Составьте краткосрочный договор аренды, например, на год. Это даст вам возможность понаблюдать за арендаторами: как они обращаются с жильём, не жалуются ли соседи, вовремя ли платят. Объясните жильцам, что договор вы готовы продлить, если всё будет в порядке. Такая открытая позиция создаёт доверие, но оставляет вам запасной выход.

Деньги вовремя: пропишите сроки и штрафы

Самая частая причина тревог у собственников — задержки платежей. Особенно, когда речь идёт о семьях с детьми: выселить их сложнее, чем молодую бездетную пару. Чтобы избежать недоразумений, включите в договор пункт с конкретной датой оплаты и установите "окно" в 5-7 дней. Укажите штрафы за просрочку — вплоть до расторжения договора. Так арендатор будет знать: платить нужно строго по графику.

Ущерб — не конец света, если всё зафиксировано

Да, дети могут испачкать стены, а коты поцарапать мебель. Но если в договоре заранее указать порядок возмещения ущерба, вы будете чувствовать себя гораздо спокойнее. Уточните, что и как будет оцениваться, в каких случаях ущерб вычитается из залога.

Размер задатка — ваш выбор

Обязательно берите страховой депозит. Кому-то хватает суммы за один месяц, кто-то берёт за два. Главное — чётко прописать условия, при которых он не возвращается: порча имущества, долги по аренде, несвоевременное уведомление о съезде. Последнее особенно важно. В договоре должно быть указано: предупреждать о выезде нужно минимум за 3-4 недели.

Право на визит: без сюрпризов

Если вы волнуетесь за состояние квартиры, включите в договор пункт о регулярных визитах. Например, раз в месяц, в определённый день и время. Это удобно и для вас, и для жильцов: не будет неожиданных проверок и неловких ситуаций.

Не забудьте про соседей

Сообщите соседям, что вы сдаёте жильё, и оставьте свои контакты. Пусть знают, куда звонить в случае шума или других проблем. Но не реагируйте сразу жёстко — сначала разберитесь в ситуации: иногда жалобы могут быть преувеличенными.

Думайте о плюсах

Семьи с детьми и животными, на самом деле, часто оказываются самыми надёжными жильцами. Им важно не потерять крышу над головой, особенно если ребёнок привязан к школе или саду. Такие арендаторы стараются не подводить, не задерживают оплату и меньше склонны к переездам. А это значит — меньше хлопот и пустых месяцев для вас.