Новый закон о сдаче жилья: что скрывают штрафы и почему соседи получили рычаги власти

Задумывались ли вы, насколько просто сегодня сдать квартиру в аренду? В России появилась новая законодательная инициатива, которая может серьезно осложнить жизнь тем, кто хочет сдавать жильё - будь то на долгий срок или посуточно. Депутаты предложили требовать обязательное согласие соседей — точнее, собственников примыкающих к сдаваемой квартире помещений — перед тем, как начать сдачу. Об этом сообщает vokrugsveta.ru.

Почему хотят ввести согласие соседей?

Об этом подробно рассказал Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и один из авторов законопроекта.

"Гражданин получает от квартиры доход, а все издержки ложатся, в том числе, и на его соседей", — отмечает Кошелев.

По его словам, если жилье сдается надолго, то договор обычно регистрируется, арендатор известен, и он заинтересован сохранять хорошие отношения с соседями. Но с посуточной арендой ситуация иная.

"Подъезд превращается в проходной двор, а съемщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп"", — заявил первый замглавы комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Именно чтобы избежать таких проблем, депутаты предлагают обязывать арендодателей получать согласие соседей.

Штрафы для нарушителей и исключения из правил

За игнорирование нового требования планируются штрафы:

• для граждан — от 5 до 10 тысяч рублей,
• для должностных лиц — от 10 до 20 тысяч,
• для юридических лиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

Но есть и исключение. Если собственник зарегистрирован как самозанятый, регулярно платит налог (4% от дохода от сдачи жилья физическим лицам), заключает официальные договоры с арендаторами — согласие соседей требоваться не будет.

Существуют ли уже подобные правила?

Однако в Ассоциации юристов России считают, что депутаты изобрели велосипед. Анастасия Поликыржа, член комиссии по жилищному законодательству, напоминает, что с 2024 года действует закон, запрещающий сдачу жилья, если это мешает соседям.

Кроме того, продолжают работать противопожарные нормы, правила тишины и санитарные требования. Что касается налогообложения, ФНС уже имеет полномочия требовать уплаты налогов и может использовать свидетельские показания, если необходимо.

По мнению Поликыржи, новый закон может дублировать уже существующие механизмы, а также нарушать базовое право собственника распоряжаться своим имуществом.

Риски и опасности новой инициативы

Самое важное — инициатива может создать лазейку для злоупотреблений.

"Недоброжелательные соседи смогут блокировать сдачу квартиры из личных мотивов, даже если она сдаётся законно и без риска для общего имущества", — предупреждает юрист.

Таким образом, новая инициатива — это попытка навести порядок в сфере аренды, но вместе с тем она может стать источником конфликтов и дополнительных проблем для владельцев жилья.