Эскиз родился - бюрократия проснулась: путь к законной перепланировке

Любой перенос дверного проёма или демонтаж перегородки — уже перепланировка. Первым делом рисуют эскиз: простой план до и после. Он показывает, что несущие стены остаются на месте, а мокрые зоны не покидают выделенный короб. Эскиз станет основой проекта, если затронуты вентиляция или стояк.

Проектная организация берёт слово инженера

Для серьёзных работ нужен проект от лицензированной компании. Инженер приезжает, сверяет размеры, считает нагрузку. Документ содержит расчёт по СНиПам, новый план БТИ, пояснительную записку. Без печати СРО проект не примут в жилищной инспекции.

МФЦ — первое окно в бюрократию

Пакет: заявление, свидетельство собственности, эскиз или проект, согласие совладельцев, если жильё не единоличное. Документы подают в МФЦ, оттуда они уходят в жилищную инспекцию. Через двадцать рабочих дней приходит разрешение или уточняющие вопросы.

МВК проверяет не стены, а соответствие нормам

Межведомственная комиссия смотрит, чтобы в проекте не было идеи перенести кухню над чужой спальней, пробить несущую стену или уменьшить вентиляционный канал. При необходимости комиссия выезжает на объект, но чаще хватает бумаг. Разрешение выдаётся сроком на год: этого достаточно, чтобы завершить ремонт.

Ремонт под контролем авторского надзора

Проектировщик периодически фиксирует, что работы идут по плану, а строители не решают "ускорить" процесс ломом в несущем пилоне. Акт авторского надзора прикладывается к итоговым бумагам — без него инспектор может запросить вскрытие отделки.

Акт завершённой перепланировки — финальный штамп

После ремонта вызывают инспектора жилищной инспекции. Он сверяет проект с итогом, подписывает акт. Бумагу относят в БТИ: полученный новый техпаспорт с красной печатью фиксирует изменения навсегда. Квартира теперь законна и готова к продаже без лишних вопросов.