Сначала бумага — потом стена: когда перепланировку нужно узаконить

Казалось бы — ну поменял местами санузел и кухню, ну прорубил проём в бетонной стене. Дом же не упал? Да, но в глазах закона — вы уже нарушитель.

Есть чёткий перечень работ, которые нужно узаконивать до начала, а не по факту:

• Перенос санузла или кухни. Особенно если внизу — жилая квартира. Это риск протечек, нагрузок и антисанитарии.
• Объединение или разделение комнат. Даже если просто убрали перегородку или поставили новую — площадь изменилась, значит, план БТИ не актуален.
• Прорезка проёмов в несущих стенах. Даже с усилением — всё должно быть по проекту, через проверку специалиста.
• Любое вмешательство, меняющее границы помещений, инженерные системы или безопасность — нужно регистрировать официально.

Куда идти — без паники

Если планируется "серьёзная" переделка, сначала нужно подготовить техническое заключение, затем — проект, и уже после этого идти:

В БТИ — за актуальной технической документацией;
В Жилищную инспекцию — для согласования изменений;
Или в МФЦ — как удобную точку входа, чтобы подать всё сразу.
В больших городах это чаще всего делают через электронные сервисы, но всё равно лучше проконсультироваться — нюансов много.

Что будет, если не узаконить

История из жизни: семья продала квартиру с "тихой" перепланировкой — санузел расширили за счёт коридора. Новый владелец захотел оформить ипотеку под залог — и банк отказал. В выписке из Росреестра не совпадала планировка. Пришлось всё переделывать, платить штраф и доказывать, что никто ничего не рушил.

Без согласования вы рискуете:

• Получить штраф и предписание вернуть всё обратно;
• Столкнуться с отказом в сделках (продажа, ипотека);
• И даже попасть в суд, если из-за изменений пострадает здание или соседи.

Official_remodeling_rules — это не формальность, а гарантия, что ваш ремонт не станет поводом для проблем. Если затея затрагивает план квартиры — лучше потратить время на бумажки, чем потом — на юристов.