Сравнение стоимости: жильё с ремонтом от застройщика и самостоятельная отделка

Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке, рано или поздно сталкивается с выбором: брать жильё с отделкой от застройщика или приобретать "голую коробку" и заниматься ремонтом самостоятельно. На первый взгляд кажется, что второй вариант дешевле. Но если учесть скрытые затраты, время и нервы, итог не всегда очевиден.

Как появилось жильё с отделкой

До конца 2000-х квартиры в новостройках практически всегда сдавались без ремонта. Владельцы получали "бетонную коробку" и тратили месяцы, а то и годы на отделку.

Постепенно спрос на квартиры с готовой отделкой вырос: жильцы устали от грязи, строительного мусора и шума, которые в новых домах могли продолжаться годами.

"Часто бывает, что после сдачи дома людям приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в течение нескольких лет. Это не совсем правильно", — говорил Михаил Мень, бывший глава Минстроя РФ.

В Европе подход иной: продавать квартиры без отделки запрещено законом. Жильё обязательно сдаётся в готовом виде, иногда даже с мебелью. Россия тоже движется к этой модели — Минстрой планирует обязать застройщиков продавать квартиры только с отделкой.

Какие варианты предлагают застройщики

Квартира без отделки

Самый привычный вариант для российского рынка. В такой квартире нет стяжки полов, межкомнатных перегородок и дверей, подоконников, розеток, обоев. Как правило, присутствует лишь гидроизоляция санузла.

Плюсы:

• цена на 20-30% ниже;

• видно все строительные дефекты;

• можно сделать ремонт полностью под себя.

Минусы:

• долгий и грязный процесс ремонта;

• расходы могут превысить планируемые в 2-3 раза;

• заселиться быстро не получится.

Предчистовая отделка (White Box)

Компромиссный вариант. Все грязные и шумные работы уже выполнены: стены выровнены и зашпаклёваны, проведена электрика, сделана стяжка пола, установлены двери, окна, радиаторы.

Плюсы:

• квартира дешевле чистовой примерно на 20%;

• остаётся только косметический ремонт;

• можно выбрать материалы и декор под себя.

Минусы:

• заехать сразу нельзя;

• коммуникации выполнены по стандарту, что не всегда удобно.

Чистовая отделка

Квартира готова к проживанию. Есть напольное покрытие (ламинат, плитка), обои или краска на стенах, сантехника, двери, электрика. Иногда застройщики предлагают варианты дизайна, но чаще всё выполнено в нейтральном стиле.

Плюсы:

• можно заехать сразу после получения ключей;

• материалы обходятся дешевле за счёт оптовых закупок;

• нет лишних затрат на аренду жилья на время ремонта.

Минусы:

• стандартные решения, ограниченный выбор дизайна;

• риск, что под отделкой скрыты дефекты;

• самая высокая цена.

Сравнение форматов

Пример расчёта: семья Елены и Антона

Молодая пара решила приобрести двухкомнатную квартиру площадью 47,71 кв. м в ЖК "Гармония Парк" (Лыткарино). Базовая цена — 5 564 360 руб.

Вариант 1. Квартира с отделкой

• Стоимость отделки от застройщика: 30 000 руб./кв. м.

• Общая цена: 6 995 660 руб.

Единственные расходы — мебель и техника. Заселяться можно сразу.

Вариант 2. Квартира без отделки и ремонт своими силами

• Базовая цена: 5 564 360 руб.

• Дизайн-проект: 95 420 руб.

• Отделка: 852 849 руб.

• Итого: 6 512 629 руб.

Добавим аренду жилья на время ремонта: 25 000 руб./мес. x 6 мес. = 150 000 руб.
Общая сумма: 6 662 629 руб.

Разница между вариантами составила всего 333 031 руб. В таком случае квартира с готовой отделкой оказывается выгоднее: меньше хлопот, быстрее заселение, нет необходимости тратить деньги на аренду.