Нацпроект "Доступное жилье" на заграничный манер

Все чаще наши граждане задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. И для этого, при всей, казалось бы, на первой взгляд нелепости, есть несколько вполне логичных причин. Во-первых, цены на недвижимость за границей растут значительно медленнее, чем в российских мегаполисах. Во-вторых, в зарубежных странах и в обеих столицах России зачастую они вполне сопоставимы. Новую квартиру в Москве сегодня можно приобрести по цене 4-5 тыс. за квадратный метр, в Петербурге - за 2,5-3.тыс. долл. В третьих, за рубежом в целом достаточно хорошо развита система ипотечного кредитования, в рамках которой действуют механизмы предоставления заемных средств на покупку недвижимости гражданам других государств.

По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, только в городе на Неве ежегодно совершают около 1 тыс. сделок по покупке недвижимости за рубежом, в том числе около 200 сделок - по приобретению самого дорогостоящего жилья премиум-класса.

По данным риэлтеров, наибольшей популярностью у россиян сегодня пользуются квартиры и коттеджи в Болгарии, Италии, Чехии, Словакии, Словении, Эстонии. Хотя при этом все же трудно назвать какое-либо более или менее благополучное в социально-экономическом плане государство, к покупке недвижимости на территории которого не проявляют интерес состоятельные граждане России.

Цены везде очень разные: например, в Египте квартиру в Хургаде, на побережье Красного моря, можно приобрести за 15 тыс.долл, а жилье в Лондоне или на Лазурном берегу Франции стоит несколько миллионов долларов. За удовольствие слушать шум волн, стоя на балконе своего дома на Южном побережье Италии, придется отдать не менее 50-60 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести квартиру эконом-класса с гостиной, спальней, столовой, балконом и террасой.

Цены на жилье в курортных районах таких стран, как Италия, Болгария или, к примеру, Черногория, растут медленнее, чем в Петербурге и Москве. Покупатель квартиры или дома за рубежом получает возможность отдыхать с комфортом и сдавать жилье на время своего отсутствия. В той же Италии ежегодный доход от этого может составлять до 10% стоимости объекта недвижимости.

От 800 евро до 2500 евро за 1 кв. метр - таковы расценки на жилплощадь в домах, которые строят в курортных районах Болгарии. Еще 4 года назад цены были ниже на 30-45%, но изменения в политической ситуации и законодательстве, связанные с процессами вступления Болгарии в ЕЭС и НАТО, повышение интереса к этой стране со стороны инвесторов сделали свое дело: спрос на недвижимость растет, она дорожает.

Жилплощадь дорожает не только в Болгарии, но и в Черногории, где собственниками квартир и коттеджей сегодня являются около 30 тысяч граждан России. Жилье для среднего класса на привлекательных, с точки зрения экологической обстановки и природно-климатических условий, участках земли этого государства можно приобрести за 50-60 тыс. евро.

Черногория обращает на себя внимание состоятельных россиян во многом тем, что ее законодательство предусматривает относительно несложную процедуру получения гражданства. Став собственником объекта недвижимости, иностранец и члены его семьи могут получить вид на жительство на срок от 6 месяцев до 1 года, а в течение последующих 3 лет власти Черногории должны будут рассмотреть их заявку на предоставление гражданства.

Впрочем, ни в одной другой стране мира при покупке объекта недвижимости иностранцам не предоставляют ни вида на жительство, ни тем более гражданства.

Как отмечают специалисты, купить жилье за рубежом россиянам, в принципе, несложно. Лучше всего воспользоваться услугами фирм-посредников и отправиться туда в составе организованной группы желающих приобрести недвижимость.

Но следует учесть, что даже в пределах одного государства правила предоставления заемных средств на покупку недвижимости могут быть различными. Например, в одном регионе Италии, несмотря на заверения его властей, россиянину практически невозможно получить кредит, а в другом регионе ему удастся это сделать без особых проблем, причем на весьма выгодных для него условиях.

Кстати, российские банки пока не дают целевых займов на приобретение жилья за рубежом, однако у многих из них есть программы потребительского ипотечного кредитования под залог недвижимости, участие в которых позволяет получать довольно крупные кредиты и использовать их для покупки недвижимости за пределами России. Сумма кредита, выдаваемого под не менее чем 9,9% годовых, может составлять до 85% от стоимости предмета залога, а срок его погашения - до 25 лет. Такой способ получения заемных средств для приобретения жилья за рубежом становится у нас все популярнее: если в 2005 году им воспользовались 3-5% от общего числа покупателей недвижимости за границей, то сегодня этот показатель уже достигает 15-20%.