Цены на аренду жилья снижаются, но остаются выше прошлогоднего уровня

Цены на аренду жилья в крупных городах России начали снижаться после значительного роста в середине года. По данным экспертов "Циан. Аналитики", стоимость аренды однокомнатных квартир за год увеличилась на 15%, двухкомнатных — на 19%.

Однако в последние месяцы рынок продемонстрировал изменения. С октября по декабрь цены на однокомнатные квартиры в среднем снизились на 4%, а на двухкомнатные — на 8%.

Летний скачок цен был вызван высоким спросом: многие покупатели жилья, столкнувшись с ростом ипотечных ставок и ужесточением льготных программ, обратились к аренде. Это привело к резкому росту стоимости аренды с июля по сентябрь.

Тем не менее, с осени ситуация изменилась, и цены начали падать. Особенно заметное снижение наблюдается в таких городах, как Нижний Новгород, где однокомнатные квартиры подешевели на 11%, и Санкт-Петербург, где цены упали на 10%. Двухкомнатные квартиры значительно подешевели в Новокузнецке (-26%) и Саратове (-20%). В то же время в некоторых городах, таких как Рязань, Тольятти, Омск, Хабаровск и Севастополь, цены остались высокими или продолжили расти.

Несмотря на снижение ставок аренды, жилье в большинстве городов России по-прежнему стоит дороже, чем год назад. Лидерами по росту цен стали Рязань, где стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 41%, а двухкомнатных — на 36%, а также Ижевск, Волгоград и Ставрополь.

Рынок аренды пополнился благодаря владельцам, которые ранее планировали продажу недвижимости, но решили сдавать ее в аренду. Также на предложение повлияли инвесторы, чьи квартиры в новостройках недавно были сданы. В результате количество доступных объектов для аренды выросло на 76% по сравнению с декабрем прошлого года.

Эксперты прогнозируют, что на рынок аренды в ближайшие месяцы продолжат влиять макроэкономические факторы, такие как курс рубля и состояние рынка труда, а также изменения в ипотечном регулировании. Если доступность кредитов снизится, возможно возвращение тренда на рост цен.