Секреты безопасной покупки дома: как избежать подводных камней

Покупка дома — это важное решение, которое требует не только финансовых вложений, но и внимательного подхода. Ожидания от нового жилья должны оправдываться, а не разочаровывать. Рассмотрим, как избежать ошибок при выборе и покупке дома, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как выбрать подходящий дом

При покупке жилья нужно учитывать не только стоимость, но и тип постройки, статус земли, ее расположение и юридические нюансы. Дома можно условно разделить на две основные категории: новостройки и вторичное жилье.

Новостройки: новизна и безопасность, но с подводными камнями

Современные дома, построенные в последние 3-5 лет, обычно продаются напрямую от застройщиков в коттеджных поселках. Они возводятся с использованием новых технологий, и все коммуникации тоже новые. В коттеджных поселках часто создают необходимую инфраструктуру: строят магазины, асфальтируют дороги и так далее.

Главное преимущество новостроек — это юридическая чистота сделки, за которую отвечает застройщик. Также обычно проще проверяется документация, так как дом не имеет долгой истории владельцев.

Однако, покупая дом на стадии строительства, придется подождать с заселением. Также возможны задержки с подключением газа и канализации. К тому же застройщик часто предлагает ограниченный выбор планировок, что может не устроить некоторых покупателей. Даже если дом новый, не исключены строительные недочеты, которые могут проявиться спустя время.

Вторичное жилье: сразу и с историей

Вторичное жилье — это дома с историей, которые можно заселить сразу. Это могут быть как небольшие дачи, так и роскошные усадьбы. Часто такие дома расположены в населенных пунктах с развитыми инфраструктурой и удобствами. Участок может быть благоустроен и иметь сад, огород и хозяйственные постройки.

Минусы вторичного жилья — это необходимость ремонта, особенно если прежний хозяин не обновлял коммуникации. Также сделки с таким жильем могут затянуться из-за необходимости собирать согласия от нескольких владельцев или выяснять вопросы с неучтенными собственниками.

Земельный участок: ключевая составляющая выбора

Земля под домом — это не менее важный элемент. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно знать вид разрешенного использования земли (ВРИ), который можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра или в выписке из ЕГРН. ВРИ определяет, какие постройки можно возводить на участке и какие виды деятельности разрешены.