Ипотека трещит по швам — внутри обсуждается решение, которое всё изменит

Российская ипотека рискует встать на паузу. Без продления мер поддержки, обеспечивающих банкам возмещение части убытков по льготным программам, кредитование может просто остановиться. Об этом предупредил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на дискуссии, организованной "ЕРЗ.РФ".

Банки — на грани нуля

Сейчас государство компенсирует банкам 3-3,5 процентных пункта по льготной ипотеке:

• 3 п. п. — на покупку жилья в многоквартирных домах,
• 3,5 п. п. — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Эта мера действует с 7 февраля по 6 августа 2025 года и позволяет банкам хотя бы не работать в убыток, хотя и без прибыли.

"Мера носит временный характер. Чтобы ипотека продолжалась, необходимо продление выплаты возмещения в размере 3-3,3 процентных пункта по ИЖС и многоквартирным домам соответственно как минимум до конца года. Если этого не произойдет, мы видим большие риски для отрасли как ипотечной, так и банковской", — заявил Гольдберг.

Что будет, если выплаты прекратятся

Отмена компенсаций может поставить банки перед выбором:

• убытки по ипотеке,
• или убытки по проектному финансированию.

По словам Михаила Гольдберга, такие условия приведут к серьёзным сбоям в выдаче новых кредитов.

"Я надеюсь, что такой вероятности нет. Иначе банкам будет нечем покрыть убыток, и выдачи ипотеки в известной степени остановятся", — добавил он.

Формула поддержки и её изменение

Ранее возмещение рассчитывалось иначе — по специальной формуле. Например, для семейной ипотеки:

• ключевая ставка Центробанка + 2 п. п. — ставка по льготной программе
  (для дальневосточной и арктической — +1,5 п. п.).
• Теперь Минфин РФ напрямую компенсирует фиксированные 3-3,5 п. п., что, по словам участников рынка, помогло стабилизировать ситуацию. Но это временная мера, и времени остаётся всё меньше.

Что дальше?

Продлят ли поддержку — вопрос к регуляторам. Но уже сейчас очевидно: если меры свернут, рынок может испытать серьёзное давление, особенно в сегменте льготного и семейного жилья.