Балкон превращается в штраф: как ремонт рушит кошелёк

Попытки сделать свою квартиру уютнее и просторнее могут обернуться серьёзными проблемами. В ЖЭУ №3 Первомайского района Минска предупредили: объединять комнату с лоджией — незаконно. А за самовольную перепланировку грозит не только штраф, но и обязанность всё вернуть "как было".

Ремонт по ГОСТу — не всегда законно

В Минске немало компаний предлагают "улучшить" жильё за счёт лоджии — снести балконный блок, утеплить, застеклить, красиво отделать и превратить лоджию в продолжение комнаты. Подобные предложения звучат заманчиво, но у жилищных служб к ним совсем другое отношение.

Начальник юротдела ЖЭУ №3 Первомайского района Алексей Скалдин напомнил, что такие изменения запрещены:

"Увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения утепленных балкона или лоджии приведет к теплопотерям".

По его словам, системы отопления в многоквартирных домах не рассчитаны на обогрев дополнительных квадратных метров. А это значит, что даже "теплая" лоджия может обернуться технической и юридической проблемой.

Штрафы и обязательное восстановление

С 1 января 2025 года в Беларуси вводятся конкретные меры за самовольную перепланировку. Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 22.12 КоАП, штраф может составлять до 20 базовых величин. Это до 840 рублей (при базовой в 42 рубля на май 2025 года).

Важно: наказание предусмотрено даже за работы, не влияющие на несущие конструкции, если они касаются инженерных систем — отопления, водоснабжения, канализации и прочего.

Но штрафом дело не ограничится. Нарушителю придётся не только заплатить, но и восстановить всё до первоначального вида.

"Нарушителя ждут большие финансовые затраты — ему придется не только заплатить штраф, но и привести всё в изначальное состояние", — пояснил Скалдин.

Когда перепланировка всё-таки возможна

Есть и исключения. К примеру, если лоджия примыкает сразу к комнате и кухне, можно сделать дополнительный выход с другой стороны — но только при соблюдении всех строительных норм. По словам Алексея Скалина, такое возможно, если "есть достаточно места между стеной и оконным проёмом".

Но и в этом случае придётся согласовать всё с ЖЭУ и получить официальное разрешение.