Коммерческое жилье подорожает из-за бедных

"По объемам капитального строительства Москва вышла на первое место среди столиц мира, но совершенно правильно, что сегодня в основном речь шла не об этом, а о том, как жить дальше", - выступил с речью мэр города, Юрий Лужков. Говорили в первую очередь о социальном жилье - забота мэрии о малообеспеченных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры.

"В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить, по некоторым данным почти на четверть - на 24%, значит, предложение жилья на рынке резко сократится и квартиры могут подорожать за год от 30% до 50%", - говорит Павел Красивин, специалист по жилой недвижимости. Жилищный фонд столицы сегодня это более 200 млн кв. метров и ежегодно он увеличивается примерно на 5 млн кв. метров

Странно, но главная задача властей - это удешевление жилья для москвичей. "Фирмы, отслеживающие этот процесс, заметили, что цены на квартиры уже начали выравниваться и даже пошло легкое снижение, что должно стать тенденцией на ближайшие пять лет", - говорит Юрий Лужков. Есть и резерв, считают власти: "В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году", - говорит первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.

Но рынок недвижимости крайне чувствителен и реагирует на малейшие колебания. Позитивных сдвигов эксперты увидеть не надеются. По мнению аналитиков, если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Для среднего москвича, на которого не распространяются специальные соцпрограммы, меры эффекта не дадут, и цены для него снижаться не будут. "Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а, следовательно, квадратные метры подорожают", - считает специалист по недвижимости Татьяна Пальчикова.

По мнению московских властей, преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ. Но учитывая то, что льготников в Москве не так уж и много, а купить квартиру даже по сниженным ценам многие из них в принципе не могут, в конечном счете, пострадает простой средний класс. Конечно, до уровня прошлого года, когда квадратные метры подорожали на 80-100% нам еще далеко. К тому же рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, которые попытаются создать вокруг оставшейся квоты ажиотаж.

И возможно им это удастся. "У меня есть ощущение, что на московский рынок квартир возвращаются покупатели, с конца прошлого года и до середины февраля продолжалось затишье, вызванное, очевидно, ожиданием, что цены должны резко упасть - на 30-40%, сейчас пришло понимание, что этого не произойдет, и люди начали активно квартирами интересоваться", - рассказала NewsInfo Светлана Абелян, руководитель филиала "На Страстном бульваре" компании "Новый город". "Пока сложно сказать, реальны ли эти покупатели. Но интенсивность просмотров, безусловно, увеличилась, количество звонков в компанию по сравнению с зимними месяцами увеличилось минимум на 30%, а количество просмотров - не менее чем на 40%", - говорит специалист.

"Сейчас спрос снижается, в связи с предельными ценами, но рынок реагирует, и если он будет сокращаться, то к концу года цены опять могут подскочить", считает генеральный директор Веско Консалтинг Алексей Аверьянов.

Напомним, что за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала на столь незначительную долю, что осталась незаметной - 0,1%, остановившись на средней отметке 4200 у.е. Больше всех подешевели пятиэтажки - на 0,3%, а в обычных панельных домах, в домах из современной панели, и в домах из монолитного кирпича, цены так и не изменились.