Арендодатели сдали позиции: исследование показало, как изменился баланс сил на рынке

Падение ставок аренды, начавшееся в октябре, в ноябре продолжилось и охватило большинство крупных городов, вернув рынок к ценам конца лета. Об этом сообщает федеральный портал "Мир квартир". Аналитики, изучившие динамику в 70 городах России, констатируют: временное преимущество арендодателей сошло на нет, а переговорную позицию всё чаще удерживают арендаторы, которые торгуются и уходят от завышенных ожиданий.

"Однушки": больше городов ушли в минус, столицы тоже снизились

В сегменте однокомнатных квартир за месяц рост ставок отмечен в 29 городах, а в 41 — снижение. Самый заметный подъём зафиксирован в Кирове (+13,4%), Магнитогорске (+9,3%), Кургане (+6,9%), Астрахани (+6,9%) и Белгороде (+3,7%). Самые сильные падения показали Брянск (-11,3%), Курск (-6,4%), Якутск (-5,9%), Набережные Челны (-5,6%) и Иваново (-5%).

Отдельно выделены крупнейшие рынки. В Москве и Санкт-Петербурге аренда "однушек" снизилась на 1,8%, а в Подмосковье, наоборот, выросла на 0,1%. В среднем по всем городам однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, что подтверждает общий тренд: сезонное сентябрьское удорожание оказалось полностью "съедено" последующими корректировками.

"Двушки": динамика похожая, но коррекция более ровная

Двухкомнатные квартиры подорожали в 27 городах и подешевели в 42, то есть баланс снова смещён в сторону снижения. Лидерами роста стали Магнитогорск (+9,7%), Чита (+7,5%), Владимир (+5,1%), Тверь (+5,1%) и Ульяновск (+4,8%). Сильнее всего ставки упали в Волжском (-6,4%), Нижнем Тагиле (-4,7%), Барнауле (-4,6%), Чебоксарах (-4,4%) и Брянске (-4%).

В среднем по стране "двушки" тоже подешевели на 0,5%. Это означает, что падение в ноябре было не резким, а скорее системным — снижение шло "широким фронтом" и затрагивало разные регионы. При этом внутри городов разброс остаётся заметным: где-то ставки продолжают расти, но таких точек становится меньше.

"Трёшки": самый заметный минус по средним значениям

В сегменте трёхкомнатных квартир рост отмечен в 31 городе, снижение — в 39. Самый высокий подъём показали Вологда (+18,1%), Саранск (+11,9%), Томск (+9,9%), Волжский (+9,7%) и Симферополь (+8,8%). Наиболее заметное падение зафиксировано в Севастополе (-15,5%), Твери (-12,7%), Кирове (-10,5%), Туле (-10,2%) и Смоленске (-9,6%).

Среднее снижение по стране для "трёшек" составило 0,9% — это самый большой "минус" среди трёх сегментов. Такой результат выглядит логичным на фоне поведения арендаторов: дорогие и просторные варианты труднее сдавать по завышенной цене, поэтому дисконт и торг здесь проявляются быстрее.

Почему рынок качнулся в сторону арендатора и чего ждать дальше

Генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко связывает происходящее с тем, что ставки уже опустились до августовских значений и тем самым нейтрализовали осенний сезонный всплеск.

"Ставки аренды жилья падают второй месяц подряд, правда, несколько медленнее и в меньшем количестве городов, чем месяц назад. Они уже опустились до августовского уровня, сведя на нет сентябрьское сезонное подорожание", — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".

По его словам, арендаторы не готовы платить завышенную сумму, "отчаянно торгуются" и соглашаются рассматривать варианты дальше от центра или метро, а также меньшей площади. О декабре, отмечает Луценко, говорить однозначно сложно, но рынок, по-видимому, нашёл баланс цены и предложения, и к концу года аренда может остаться на нынешнем уровне.