Жилищная ловушка: как рассрочка превращает владельца в арендатора

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с рассрочкой — популярный способ обзавестись жильём до завершения строительства. Однако не все знают, что такие сделки требуют обязательной госрегистрации, а право собственности можно будет оформить только после полной оплаты.

Что нужно знать о рассрочке в ДДУ

Чаще всего при покупке квартиры на этапе стройки заключается договор долевого участия с рассрочкой платежей. В документе обязательно прописываются:

• сумма первоначального взноса;
• общая стоимость квартиры;
• график платежей;
• санкции за просрочку;
• срок действия рассрочки.

Как уточнили в столичном Росреестре, в соответствии с 214-ФЗ, рассрочка возможна только на период действия самого договора — то есть на время строительства дома.

Когда можно получить право собственности

"Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающему рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию", — объяснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Иными словами, если рассрочка ещё не выплачена, зарегистрировать собственность не получится.

Обязательства сторон: кто и когда всё выполнил

Застройщик исполняет свою часть сделки, когда подписывает акт приёма-передачи объекта. Покупатель — только после внесения всех средств и подписания того же акта.

При этом, как отмечает ведомство, оформление акта с условием об ипотеке в пользу застройщика — если сумма ещё не выплачена — в законодательстве не предусмотрено.

А можно ли взять ипотеку?

Да. Если квартира приобретается в ипотеку, в договор ДДУ необходимо внести данные о кредитных условиях: информацию о залогодержателе, сумме кредита и сроках его возврата. При этом сам кредитный договор можно не предоставлять в Росреестр, хотя при желании покупатель может его приложить.