Поставил баню на фундамент — и пожалел: эту ошибку совершают тысячи дачников

Собственникам дачных участков стоит быть внимательнее: не все постройки можно безнаказанно возводить "для себя". Некоторые объекты подлежат обязательной регистрации в Росреестре, иначе можно лишиться как самого строения, так и компенсации за него.

Какие постройки требуют регистрации

В категорию объектов, которые необходимо поставить на кадастровый учёт, входят жилые дома, бани, сауны, сараи, теплицы и гаражи — но только при одном условии: если у них есть фундамент. Как пояснил управляющий партнёр адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит:

"Надо регистрировать постройки, которые отвечают признакам недвижимого имущества, а именно прочно связаны с землей, то есть постройки с фундаментом, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно".

Если конструкция сборно-разборная или представляет собой малую архитектурную форму — например, беседку, навес или забор без фундамента, — регистрировать её не нужно. Это уточнила руководитель практики договорного и корпоративного права бюро "Де-юре" Елена Тимошенко.

Чем грозит отсутствие регистрации

Незарегистрированной постройкой нельзя распоряжаться по закону: её нельзя продать, обменять, подарить, заложить или даже передать по наследству. Это же подтвердил Юрий Пустовит:

"Если постройку не регистрировать, то ею невозможно распоряжаться. Её невозможно продать, заложить, обменять, подарить, передать по наследству".

Кроме того, при выявлении незарегистрированного объекта он может быть признан самостроем — и тогда собственника обяжут снести постройку за свой счёт. Особенно это важно, если участок попадает под проект комплексного развития территории: компенсацию за незарегистрированный объект никто не выплатит.

Как фиксируют самострой

Власти могут узнать о нелегальном строении несколькими способами: по жалобам соседей, данным аэрофотосъёмки или снимкам со спутника. Такие данные используются в ходе кадастровых работ. Этим занимаются муниципальные органы, в частности административно-техническая инспекция.

Что ещё важно знать

После регистрации построек площадью более 50 квадратных метров возникает обязанность платить налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости и может составлять до 0,1% для жилых зданий и до 2% — для других построек.

По словам Елены Тимошенко, важно также следить за тем, чтобы используемые при строительстве или уходе за участком химикаты были сертифицированы. Нельзя забывать и про соблюдение экологических норм: даже слив остатков в колодец может повлечь ответственность.