2,5 миллиона за сотку: почему земля под Москвой дорожает быстрее квартир
Рынок загородной недвижимости Подмосковья продолжает расти: за девять месяцев 2025 года земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно подорожала. Как сообщила ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева, средняя стоимость сотки в Московской области выросла на 5% и достигла 2,5 млн рублей.
Подорожание земли и рост предложения
По словам эксперта, предложение участков в регионе увеличилось, но это не сдержало рост цен.
"На сегодняшнем рынке Московской области насчитывается порядка 7,5 тыс. земельных участков ИЖС в 50 км от МКАД. По сравнению с началом года их количество выросло на 35%. Средняя цена сотки составляет 2,5 млн рублей, что на 5% больше, чем в начале года", — рассказала Елена Чегодаева.
Таким образом, несмотря на рост предложения, спрос на загородные участки остаётся стабильно высоким. Причина — устойчивый интерес к строительству индивидуальных домов и дач вблизи столицы.
Где земля дорожает быстрее всего
Аналитики отмечают, что сильнее всего цены выросли на престижных направлениях с развитой инфраструктурой и ограниченным количеством свободных участков.
| Направление | Рост цен | Средняя стоимость сотки |
| Рублёво-Успенское шоссе | +12% | 6,1 млн ₽ |
| Рублёвское шоссе | +11% | 1,3 млн ₽ |
| Новорижское шоссе | +10,8% | 4 млн ₽ |
| Ильинское шоссе | +9,2% | 4,6 млн ₽ |
Эти локации традиционно привлекают покупателей из-за близости к Москве, хороших транспортных развязок и высокого уровня сервиса. Кроме того, на Рублёво-Успенском и Ильинском направлениях наблюдается ограниченное предложение, что подталкивает цены вверх.
Где земля дешевеет
При этом не все подмосковные направления показали рост. На отдельных шоссе отмечено снижение средней цены сотки на 2,4-3,4%.
| Направление | Изменение | Средняя стоимость сотки |
| Щёлковское | -3,4% | 443 тыс. ₽ |
| Домодедовское | -2,9% | 2,3 млн ₽ |
| Варшавское | -2,4% | 1,14 млн ₽ |
Снижение связано с избытком предложений и замедлением покупательского спроса в этих районах. По оценкам экспертов, в некоторых локациях участки приобретают в основном инвесторы, ожидающие роста цен в будущем, а не конечные пользователи.
А что если рассматривать участок как инвестицию?
Покупка земли в Подмосковье остаётся одним из надёжных способов вложения капитала. Среднегодовой рост стоимости участков в последние три года превышает 6%. Наиболее выгодными считаются направления с активным строительством коттеджных посёлков и транспортными проектами, такими как новая трасса М-12 и расширение Можайского шоссе.
Однако эксперты советуют подходить к выбору осмотрительно: ликвидность участка зависит от расположения, инфраструктуры и юридической прозрачности.
Подписывайтесь на NewsInfo.Ru
