Милан дрожит от цен: квартиры уходят за полмиллиона, а спрос только растёт

Жилищный рынок Милана остаётся самым динамичным и одновременно наименее доступным среди всех городов Ломбардии. Однако миланцы к этому готовы: их запросы и возможности говорят сами за себя — они не просто догоняют рынок, а подстраиваются под него с удивительной точностью.

Что говорят цифры

Согласно последнему исследованию аналитического центра Gruppo Tecnocasa, в крупных итальянских городах большинство покупателей ориентируются на квартиры стоимостью до 119 тысяч евро. Этот диапазон интересует 24,2% потенциальных владельцев жилья. Немногим меньше — 21,6% — готовы вложиться в недвижимость в пределах 120-169 тысяч евро. Чуть более высокий интерес вызывает категория от 170 до 249 тысяч евро — на неё приходится 22,5% запросов.

Однако в Милане всё иначе. Здесь картина цен иная: почти каждый четвёртый (25,5%) ищет жильё в категории от 250 до 349 тысяч евро — и это самый популярный диапазон. Около 20% миланцев целятся в квартиры стоимостью от 170 до 249 тысяч евро — речь в основном идёт о периферийных районах и скромных метражах.

Высокая планка: кто ищет дороже

Интересно, что 19,4% покупателей в Милане рассматривают ещё более дорогие варианты — квартиры в ценовой категории от 350 до 474 тысяч евро. А 8,5% миланцев смотрят в сторону объектов за 475-629 тысяч евро. Такие цифры показывают: в городе сформировалась платёжеспособная прослойка, готовая к затратам, которые в других городах региона считаются почти нереальными.

Ломбардия — другая реальность

В других провинциальных центрах Ломбардии разрыв по доходам и ожиданиям ощутим. Даже в Лекко — лидере среди "не-Миланов" — лишь 16% покупателей готовы вложиться в жильё стоимостью 250-349 тысяч евро. А в категории 350-474 тысячи евро только Монца показывает скромные 5,5%.

Что касается самой высокой ценовой группы — от 475 до 629 тысяч евро — она практически не фигурирует в интересах покупателей других городов. Исключение: в Монце 1,9% запросов касаются этого диапазона, в Бергамо, Комо и Лоди — чуть более 1%.

Экспертный взгляд

"Милан — это особая территория, где высокие цены уже стали нормой. Люди это понимают, поэтому даже средний покупатель ориентируется на диапазоны, которые в других городах выглядели бы нереальными", — отмечает эксперт Gruppo Tecnocasa.