Жилье в России продолжает дешеветь

В ноябре 2024 года наблюдалось продолжение снижения цен на жилье в России: в 13 из 50 городов на вторичном рынке отмечено удешевление, что больше, чем в октябре, когда такие тенденции фиксировались в 12 городах. Эти данные предоставила консалтинговая компания SRG, о чем сообщает РБК.

Наибольшее снижение цен на готовые квартиры случилось в Новокузнецке, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,61 процента и составила 94 тысячи рублей. Хабаровск занял второе место с падением цены на 0,51 процента до 126,5 тысячи рублей за квадратный метр. Замыкает тройку аутсайдеров Балашиха, где вторичное жилье подешевело на 0,49 процента, достигнув цены 162,3 тысячи рублей за "квадрат".

В пятерку также вошли Ставрополь с сокращением цен на 0,42 процента до 102,5 тысячи рублей и Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,37 процента, составив 124,9 тысячи рублей. В Москве снижение составило 0,16 процента, что привело к цене 321,7 тысячи рублей за квадратный метр, заняв 11-е место по этому показателю.

По мере того как цены на недвижимость продолжают оставаться под давлением, значительным образом изменяется и жилой рынок. Снизившиеся объемы сделок, обусловленные высокой ставкой по ипотечным кредитам, приводят к увеличению количества несостоявшихся покупок — многие россияне просто не могут позволить себе приобрести квартиру по текущим ценам. Этот фактор, в свою очередь, создает эффект "замороженного" рынка недвижимости, где как покупатели, так и продавцы остаются в неопределенности.

Дополнительный риск для вторичного рынка жилья представляют и новые тенденции. Все больше россиян, столкнувшихся с финансовыми трудностями, начинают рассматривать альтернативные формы жилья, такие как аренда или "коливинги" — совместные квартиры, предлагающие более доступные условия для проживания. Это также сказывается на ценах: спрос на аренду растет, что может подтолкнуть арендные ставки вверх, в то время как цена на вторичное жилье продолжает падать.