Перегородка рушит дом: какая перепланировка поставит под угрозу всю квартиру

Иногда желание преобразить квартиру выходит за рамки обычного ремонта. Но если в планах — снести стену, объединить санузел или перенести кухню, без согласования с Мосжилинспекцией не обойтись. Несогласованная перепланировка — не только риск для кошелька, но и потенциальная угроза для всего дома.

Где проходит граница между ремонтом и перепланировкой

Не каждый ремонт требует разрешений. Покрасить стены, заменить окна или остеклить балкон — можно без бюрократии. Но как только речь заходит о вмешательстве в планировку, всё меняется. К таким работам относятся:

• перенос или возведение стен;
• создание проемов или антресолей;
• объединение ванной и туалета;
• перенос кухни;
• изменение габаритов санузла;
• установка дверных блоков на лоджии;
• разделение или объединение комнат.

Мосжилинспекция уточняет: любые изменения, затрагивающие общее имущество дома или его внешний вид, — тоже перепланировка.

Проект — главный документ

Первый шаг на пути к законной перепланировке — заказать проект. Именно он отражает все изменения: планировочные, конструктивные и технологические. Проекты составляют специализированные организации, они же называют сроки и стоимость.

Но есть альтернатива. На сайте мэра Москвы размещён каталог типовых решений для домов массовых серий. Эти проекты уже одобрены Мосжилинспекцией и не требуют дополнительной проверки. Всё, что нужно — выбрать подходящий вариант и подать заявление на согласование.

Что нужно для согласования

Чтобы получить "зелёный свет" на работы, понадобятся:

проект перепланировки (от организации или из каталога);
техническое заключение;
согласие всех собственников, если их несколько;
актуальные данные из ГБУ "МосгорБТИ" (квартира должна стоять на техническом учёте).

Чем грозит самовольная перепланировка

Попытка обойти официальные процедуры может закончиться неприятностями. По словам специалистов Мосжилинспекции, при самовольной перепланировке нередко страдают инженерные системы, нарушается вентиляция, звукоизоляция и даже несущие конструкции.

За незаконные изменения собственнику грозит штраф. Кроме того, инспекторы обяжут вернуть всё в изначальное состояние, как указано в техническом плане жилья.

Главное — не путать свободу с произволом

Квартира — это не только личное пространство, но и часть большого механизма. И если одни стены убрать можно, то другие — категорически нельзя. Чтобы избежать рисков, лучше заранее узнать, что разрешено, а что — нет. А проектная документация и согласование уберегут не только от штрафов, но и от серьёзных технических проблем.