Даже трава может всё испортить: как владельцы участков рискуют лишиться земли

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые критерии определения неиспользуемых земельных участков. Подписанное председателем правительства Михаилом Мишустиным постановление касается всех владельцев земель — от владельцев дач до собственников участков под застройку. Документ уже опубликован на портале правовой информации.

Какие участки попадут под проверку

Если участок окажется в списке "заброшенных", собственника могут обязать его привести в порядок — или лишить прав. Теперь у надзорных органов появятся конкретные и чёткие основания для этого.

Согласно документу, участок признаётся неиспользуемым, если:

• в течение пяти лет (семи — для ИЖС) на нём не зарегистрированы постройки;
• более 50% территории покрыто мусором или строительными отходами;
• на имеющихся зданиях видны признаки разрушения: проломы в крыше, выбитые окна, обвалившиеся стены;
• на садовом или огородном участке сорные травы выше одного метра занимают большую часть площади.

Три года на исправление

Документ был разработан Росреестром в рамках закона №307-ФЗ об освоении земель. Заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий отметил:

"Чёткие критерии помогут исключить субъективные оценки при проверках".

После выявления нарушений у собственника будет три года, чтобы привести участок в порядок. В противном случае — возможна утрата прав.

Юристы предупреждают: не заметили сорняки — потеряли дачу

5 мая юрист Давид Адамс напомнил, что такие нарушения зачастую остаются без внимания самих владельцев. Особенно это касается заброшенных дач, куда собственники наведываются редко.

"Если сорная трава выше метра покрывает более половины участка, а постройки выглядят заброшенными (провалившаяся крыша, отсутствие окон, долгий срок без ремонта), это становится сигналом для проверок", — отметил он.

Чего ждать дальше

Эксперты уверены: новые нормы помогут систематизировать работу с неосвоенными участками. Но и добросовестным собственникам стоит быть внимательнее — теперь внешний вид участка может стоить права собственности.