Квартиру - при рождении

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, заявил, что таким образом можно будет снизить платежную нагрузку по кредиту: "В первые три года после рождения ребенка с учетом того, что один из супругов будет находиться в декретном отпуске и доходы семьи будут снижаться, будут уменьшаться и платежи по кредиту, а после трех лет можно будет использовать "материнский капитал" на погашение кредита", - пояснил он.

Александр Семеняка также отметил, что накопленный объем ипотечного портфеля преодолел важный рубеж в 1% от ВВП. Доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью достигла 6%. И доля кредитов, выданных по стандартным закладным, по оценке руководителя АИЖК, составляет две трети от всех жилищных. Положительная тенденция кредитования населения и позволила перейти к эксперименту ипотеки под "материнский капитал". Схема увеличивающихся платежей позволяет семье получить вдвое больший кредит, чем при равных платежах. Теперь дело за другими ведомствами. Так, для успеха национального проекта, по показателям подпрограммы "Жилище", к 2010 году страна должна строить 80 млн кв. м жилья ежегодно, считает Александр Семеняка .

"Для успешной реализации нацпроекта внесены изменения в части обеспечения роста объемов малоэтажного и деревянного домостроения. Так, будет полностью компенсироваться процентная ставка по кредитам на обеспечение инженерией участков для малоэтажного строительства. Если земля используется для нужд муниципального жилищного строительства - компенсируется половина стоимости работ", - комментирует ситуацию Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

"В 2007 году количество ипотечных кредитов должно увеличиться вдвое - до 250 млрд. рублей для 300 тыс. семей, при этом в Москве и Петербурге доля кредитов, ниже, чем в среднем по стране и она будет снижаться" - считает генеральный директор Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. Ипотечный рынок столиц привлекателен для банков, значит конкурентен. И если средние банки не могут предложить более лояльных условий, чем федеральная программа, последние существенно проиграют.

Между тем, Государственная дума приняла законопроект о материнском капитале, средства которого могут быть потрачены и на погашение ипотеки. Мать сможет сама выбирать, на что ей расходовать деньги, но только из трех вариантов, установленных законом: приобрести жилье, оплатить образование ребенка или направить деньги в Пенсионный фонд в качестве формирования накопительной части трудовой пенсии самой матери. Об ипотеке ранее речи не шло, но такой вариант подразумевался. Теперь решение оформлено законодательно властью и утверждено парламентом.

Как отмечает вице-премьер Александр Жуков, средства для реализации данного федерального закона, потребуются только к 2010 году и, следовательно, будут заложены в проекте федерального бюджета именно на этот год. Оценочно, указанные расходы составят 131,8 млрд рублей.

Напомним, документ предусматривает предоставление женщинам, родившим (усыновившим) второго и последующего ребенка, после 1 января 2007г. материнского семейного капитала в размере 250 тыс. руб. Данные средства могут быть направлены матерью на дополнительное образование ребенка, приобретение жилья (в тои числе и по ипотеке) или на формирование накопительной части своей пенсии. Материнский капитал будет предоставляться только один раз на любого из детей, родившихся после первого ребенка. На материнский капитал, согласно законопроекту, может претендовать женщина, являющаяся гражданкой РФ. Но в случае ее смерти, лишения родительских прав или если мать считается без вести пропавшей, право на деньги переходит к отцу, независимо от его гражданства. Отец ребенка может даже быть лицом без гражданства. При этом ребенок должен быть гражданином России. Если и отец ребенка умрет, право на требование капитала переходит к самому ребенку. При этом воспользоваться капиталом он сможет только по достижении совершеннолетия либо приобретения полной дееспособности.